项目地块规划指标及预期销售情况表序号项 目土地面积(m2) 容积率建筑面积(m2) 销 售 单 价 ( 元/m2) 销售收入 ( 万元 ) 1 住宅 1( 北侧 ) 2 板式高层3 住宅 2( 南侧 ) 4 商业 1( 北侧 ) 5 商业 2 6 停车场7 公共绿地住宅占地面积住宅综合容积率8 公共服务设施合计地块成本测算表备注一土地成本地价 30万 / 亩二前期开发费1 三通一平2 工程勘察费3 工程设计费4 工程监理费5 合同审查费6 防雷接地审查7 质量监督费8 沉降观察费9 散装水泥基金10 墙改费序号项 目土地面积(m2) 容积率建筑面积(m2) 销 售 单 价 ( 元/m2) 销售收入 ( 万元 ) 11 地名费12 环境评价费13 招标管理费14 测桩费15 人防费16 文明施工措施费17 图纸审查费三建筑安装工程1 住宅 1 2 板式高层3 住宅 2 4 商业 1 5 商业 2 6 公共服务设施7 停车场四小区配套费1 道路场地建设费2 给排水工程费3 排水工程费4 电力照明费路灯、配电箱等5 安防系统含门卫用房6 绿化费7 电视、通讯300元 / 户8 燃气基础设施序号项 目土地面积(m2) 容积率建筑面积(m2) 销 售 单 价 ( 元/m2) 销售收入 ( 万元 ) 9 供热管道建设10 其它五大配套费1 某 基 础 设 施 建 设费2 非经营性公建3 供热设施建设费4 电力配套工程六直接费合计一 +二 +三 +四 +五七期间接费1 管理、销售费1.1 管理费直接费× 2% 1.2 销售推广费直接费× 0.5% 1.3 前期物业管理费1.4 物业招标服务费2 产权交易费2.1 公共维修基金多层住宅收入×1.5% 2.2 房产交易费总建筑面积×3 2.3 总登记费住宅 80元 / 户，公建1‰2.4 房产测绘费3 财务费建安费×利率×0.3 4 不可预见费( 直接费 - 土地费 ) ×2% 八税前成本直接费 +间接费九税金1 营业税收入× 5.55% 序号项 目土地面积(m2) 容积率建筑面积(m2) 销 售 单 价 ( 元/m2) 销售收入 ( 万元 ) 2 所得税收入× 15%× 33% 十综合成本十一销售收入十二利润收入 - 成本 - 税金十三投资利润率十 /( 八 +九）× 100%
