1 / 12 项目投资可行性分析第一部分项目用地周边环境分析一、项目土地性质调查01. 地理位置宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。附图： 项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等） 的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/ 商务 / 政府的关系）。02. 土地面积及红线图03. 地质地貌状况· 四至范围；· 地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；· 地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；· 地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数， 工厂数量、 规模、 产品性质、 开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；04. 土地规划使用性质05. 七通一平现状二、项目用地周边环境调查01. 地块周边的建筑物02. 绿化景观03. 自然景观04. 历史人文景观05. 环境污染状况06. 地块交通条件调查· 块周边的市政路网以其公交现状、远景规划· 项目的水、路、空交通状况· 地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状07. 周边市政配套设施调查· 购物场所、文化教育、医疗卫生、2 / 12 · 金融服务、邮政服务、娱乐、餐饮、运动、· 生活服务、娱乐休息设施、· 周边可能存在的对项目不利的干扰因素· 历史人文区位影响第二部分区域市场现状及趋势判断宏观形式统计与分析：一、宏观经济运行状况· 内生产总值：· 第一产业数量· 第二产业数量· 第三产业数量二、房地产所占比例及数量· 房地产开发景气指数· 国家宏观金融政策：· 币政策· 利率· 房地产按揭政策三、固定资产投资总额项目开发相关重要数据的收集：· 区域房地产开发比重· 社会消费品零售总额：· 居民消费价格指数四、商品住宅价格指数· 项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规· 项目所在地的居民住宅形态及比重· 政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规· 政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规· 短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划· 项目所在地房地产市场总体供求现状3 / 12 · 项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异· 项目所在地商住宅平均价格走势及市场价值发现· 商品房住宅客户构成及购买实态分析五、政策性风险评估六、总体评价第三部分土地 SWOT（深...
