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项目移交物业主体移交标准

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1 / 14 项目移交物业之房屋主体移交标准编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人2 / 14 1. 分户验收标准1.1土建标准1.1.1内墙壁面1) 表面平整清洁,无明显抹纹,接搓平整,无空鼓开裂,批嵌细腻,无脱皮。2M 靠尺检查,平整度允许偏差小于3 ㎜;2) 立面垂直,允许偏差小于4 ㎜,阴阳角方正顺直,允许偏差小于3 ㎜,预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直;3) 客厅或餐厅柜机空调管穿墙洞为( Ф 90) ,中心距地200;在卧室、儿童房和书房等挂机空调管穿墙洞 ( Ф 80) ,墙上预留洞口均为中心距地2400;洞口内外做PVC套管,向外倾斜,内外高差为 10 度。4) 检查每个面不少于3 个点。墙表面细裂缝、空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。墙面质量检查应距800mm-- 1000mm处;逐间全数检查。5) 应设置踢脚线;6) 户内隔墙采用100 厚或 200 厚页岩空心砖;1.1.2顶面(层高) ,开间尺寸1) 顶棚验收标准同内墙面;2) 房间长、宽尺寸各测两点,允许偏差小于10 ㎜。对于室内开间不规则的房间(如弧形、多角形等)净开间可不做测量(设计和合同有特殊要求的除外);3) 顶棚在平整度的基础上应水平,室内净高,采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于 5 处,测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处。建议距墙、柱四角 300- 500mm处各测 1 点,中间测1 点,地坪至顶棚各检查点高低差小于15 ㎜,顶棚水平度允许偏差小于10 ㎜。净高允许偏差范围-5 ㎜~ 15 ㎜;4) 室内净开间、净进深,采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2 处,测量部位宜在距墙角500 mm(纵横墙交界处) ,无墙体则测柱间净距(距柱边处各测1 处)。允许偏差小于 10 ㎜。1.1.3地坪1) 地坪颜色一致,清洁干净,无开裂、空鼓,表面无麻面、不起砂;2) 2M靠尺检查,平整度允许偏差小于4 ㎜;3) 面层与基层粘结质量,用小锤轻击,沿自然间进深和开间两个方向,均匀布点,逐点敲击,对板块阳角处应全数检查。1.1.4进户门、电表箱3 / 14 1) 门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;2) 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;框的正侧面垂直,允许偏差小于3 ㎜,框的对角线允许偏差小于 3 ㎜;框与扇、扇与扇接缝...

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