下载后可任意编辑物业设备管理规定办法1.0 目的 1.1 本指导书规定了物业附属设备的管理方法,使设备在使用中保持良好的运行状态,满足服务的要求。 2.0 适用范围 2.1 本指导书适用于管理处工程组对物业附属设备的管理。 3.0 职责 3. 1 工程部负责组织指挥重大故障的修理,编制年度设备检查保养方案和设备外委保养方案。 3.2 管理处工程组组长负责组织设备运行、修理、保养管理和技术资料与档案的收集、保管、归档。 3.3 工程组人员对各自责任区内的设备进行修理、保养及运行操作,做好标识及记录。 4.0 工作程序 4.1 设备的标识、建帐和资料管理 4.1.1 设备的标识 全部设备实行单机挂《设备卡》,标识该机的名称、型号、编号、功率、电压、电流、折旧年限、负责人、使用日期、生产厂、出厂日期、存放位置、运行情况等。 4.1.2 设备的建帐 4.1.2.1 工程组负责建立《设备台帐》,台帐内容包括:设备名称、统一编号、型号、安装位置、生产厂家、技术资料、保养人等。 下载后可任意编辑 4.1.2.2 工程技术人员对重大的、主要的设备建立单机档案(以机组为单位,大型附件对应主机另立档案,小型附件归入主机一体建档)。 4.1.2.3 设备资料原件由管理处统一建档保管,工程组持复印件。 4.1.3 设备资料归档 4.1.3.1 管理处工程组负责组织建立《设备台帐》。 4.1.3.2 每台设备资料依次编入:每台设备所涉及的《设备检查保养方案表》、《设备保养记录表》、《公共设施(设备)修理记录表》及说明书、合格证等。 4.1.3.3 管理处工程组指定专职人员集中保存《修理单》、《设备检查保养方案表》、《设备对外托付修理申清单》、《设备台帐》等资料。 4.1.4 设备资料的管理 4.1.4.1 全部资料案卷,集中存放于管理处工程组并标识清楚,每年定期集中归档。 4.1.4.2 管理处工程组组长对全部资料的记录、立卷进行指导检查、保证资料记录和使用的有效性。 4.2 设备的运行 设备按不同的系统划分责任区域,责任区域内确定责任人。对应不同的设备,制定运行管理规程,由工程组人员遵照执行,并做好《设备运行交接班记录》。 4.3 设备的修理 4.3.1 发觉设备损坏,管理处工程组组长要组织人员进行修理,对重大下载后可任意编辑故障报工程部,由工程部组织修理、验收、填写记录和编写故障报告书。 4.3.2 对专业性强、技术含量高的设备故障需要外委修理的,由工程部起草合同,经合同评审、审批后,按合同制订保养方案,并通知管理处;再由管理处联系...
