德阳风情街商业策划书

——体验风情商业街区□万安平安小区一层商业营销提案□第一部分、项目概述一、德阳宏观经济概述：2003 年，德阳市城镇化水平为 35%，城市人口约 28 万，政府规划到 2010 年城市人口达到 50 万，城市化率达到 60%以上。——德阳的城市商业及商业地产还有较大的发展空间。德阳市经济相对发达，2003 年人均国内生产总值约为 1133 美元（约 9360 元人民币），全市城镇居民人均可支配收入 7892 元，比全省高 12.07%；农村居民人均纯收入 2790元，比全国高 6.41%，比全省高 25.11%。预计 2010 年人均 GDP 将达到 17000 元，在现在的基础上翻一番。德阳的工业经济逐步复苏，机械、食品和化工三大主要传统行业效益正在步入良性循环的轨道，二重、东电、东汽、剑南春、什邡烟厂、蓝剑集团等一批重点企业、优势企业成长迅速。——在中国经济高速发展的大背景下，德阳的购买力强劲。德阳城乡居民储蓄存款较为充裕，2003 年末居民储蓄存款余额 208.67 亿元。——中国经济通涨率达到 3%，银行利率保持 1.98%不变，考虑 20%利息所得税，其实中国已经进入负利率时代，实际利率为—1.616%，居民投资转向的潜在动力很大，房地产无疑是最好的投资渠道之一，如果能够释放居民存款的 5%，就达到 10 个亿，这足以消化整个德阳的房地产开发量。县域经济比较发达：2001 年全省 GDP 过 50 亿元的 20 个县，德阳就占了 5 个(旌阳、绵竹、什邡、中江、广汉)——我们的目标客户将放大到这些区域。二、德阳商业及商业地产概述1、 商业分布及特点德阳城市的华山路、岷江路和泰山路围合成一个大的三角形，形成了德阳的主要商业圈。在此三角中，南街和长江西路共同营造了德阳目前最繁华的商业地段。其中，南街主要为临街品牌专卖店，典型的传统业态。相对大型的商业集中于南街和长江西路的交界处。德阳目前的商业物业形态较为落后，自发形成，明显缺乏规划，城市几乎没有特色商业建筑，缺乏商业空间的宜人尺度和体验环境。这是提升本项目价值的一个机会。2、 城市商圈的发展规划德阳政府近 15 年的城市商圈发展规划：以长江西路和泰山北路为城市商业中心，尤其是长江西路，南街口到泰山北路一线作为商业发展的重店，加上昆山街，绵远街等商业街，共同构成德阳的“盐市口”商圈。德阳的商圈正在南移。三、本项目概况本项目临街商铺主要分布在凉山路和岷江西路，位于德阳市传统商业中心区的边缘地带，距离德阳核心商业圈（...