佛山三水商业城MALL策划方案

目 录一、项目概况 11.1 三水经济概述 11.2 三水房地产发展状况 21.3 2006 年三水房地产供应量 4二、项目分析 72.1 项目位置 72.2 三水商业现状 82.3 项目的发展机遇 92.4 本项目 SWOT 分析 102.5 项目建议 12三、市场定位 143.1 项目定位 143.2 项目各区规划 143.3 项目建筑风格建议 153.4 配套设施建议 163.5 租金定位 16四、项目经营理念 174.1 商场经营理念 174.2 经营策略 19五、项目开发成本 215.1 装修标准 215.2 项目改造成本 22六、总结 24附录一：商业地产的发展趋势 251、“MALL”的含义 252、中国 MALL 的模式 273、当前制约我国 MALL 的关键要素 27附录二：中国十大 MALL 排行榜（按建筑面积排序） 30 一、项目概况1.1 三水经济概述佛山市三水区位于广东省中部，珠江三角洲西北端，因西、北、绥江在境内汇流，故名三水。全区总面积 874 平方公里，辖 6 个镇，总人口 44 万。有海外华侨、港澳合计胞 20 多万，是广东著名的侨乡。三水是佛山市“2+5”城市组团中 5 个 30 万～50 万人口规模城区的重点发展区域之一。2005 年全国中小城市排名中，三水位列第八，同属佛山的顺德、南海也进入了前十名，由此可见三水的经济实力。从 2003 年 8 月到 2005 年 8 月，在两年的时间里，《佛山市三水区城市总体规划》通过多次修改，目前已经初步确定。三水区城市建设的目标就是成为珠三角西、北江交汇处的园林城市，广佛都市圈西部交通枢纽及旅游、会议、培训基地，三水区的政治、经济、文化中心。今后，三水区将抓住机遇，通过进行产业结构调整、整合过境交通、建设新行政中心、文娱中心，提升商业中心职能等举措，改善生活居住环境，营造出亲山近水的城市风貌，体现良性互动的组团式发展局面。城市人口的规模不断扩大，需要通过专项规划来促进人口与经济、社会、环境、资源的协调发展。针对目前三水区市政以及环境建设相对滞后的局面，编制单位在专项规划方面注重精雕细琢，对供水、排水、供电、电信、燃气等方面都进行可新一轮的研究和规划。根据规划，三水将建立占地约 6.8 公顷的文化中心，包括图书馆、文化馆、展览馆等；三水区将不断完善城市各类绿地系统，使各项指标在规划期间达到国家园林城市标准，人均公共绿地大于 7 平方米，绿地率 32％以上；预计用水指标为每万人0.7 万立方米～0.9 万立方米，人均建设用地控制在 120 平方米以内。1.2 三...