福州市好景花园土地竞拍可行性分析报告

目录 一、技术经济指标………………………………………………………………………………………………………………………………1 二、可行性分析…………………………………………………………………………………………………………………………………1 三、福州市好景花园土地竞拍成本计算表……………………………………………………………………………………………………2 四、福州市好景花园土地竞拍面积和销售收入表……………………………………………………………………………………………3 五、福州市好景花园土地竞拍经济分析表……………………………………………………………………………………………………4 六、福州市好景花园土地竞拍敏感性分析表…………………………………………………………………………………………………5 一、技术经济指标： 1、用地面积：55832m2 2、容积率：3.6 3、可建面积：200995m2 其中：住宅面积：184763m2 商店面积 沿街商店面积：6916m2*2 层=13832 m2 小区内商店面积：1200 m2*2 层=2400 m2 另外可建车位：地下室面积 9500 m2（车库 450 个） 4、绿化率：35% 5、密 度：30%以内（本方案按 30%计算） 二、可行性分析 本可行性测算方案，销售收入为 100%，因此在本地块投标中应考虑该因素。建议按 80%的销售率为底限，同时结合房地产业的经验，本项目的最理想的总地价款在 9638万元以内。 附：福州市好景花园土地竞拍成本计算表 福州市好景花园土地竞拍面积和销售收入表 福州市好景花园土地竞拍经济分析表 福州市好景花园土地竞拍敏感性分析表 侠客行置业有限责任公司 二 00 四年九月十二日福州市好景花园土地竞拍可行性报告成本计算表编码工程项目（费用）名称计 量 单位工程量单价或费率造 价 或 费 用(元)楼 面 造价 ( 元 /M2)百 分 比(%)计算公式或说明1.一、征地、拆迁、前期费0054710890259.9215.87%1-1-1征地补偿费项15000000050000000237.5414.51%按实际发生1-2-1设计费平方米21049518378891018.001.1%18 元/平方米1-3-1建筑招投标费项110000100000.050.01%1-4-1建筑核放样费项150000500000.240.02%1-5-1施工许可证项120000200000.100.01%1-6-1消防审核费平方米21049548419804.000.25%2.二、建安造价00191948968911.8955.67%2-1-1土建及安装费用平方米210495650136821750650.0039.69%2-1-2地下室部份建安费用平方米0120000.000%2-2-1小...