港澳xx休闲步行街可行性分析报告目 录第 一 部 分 项 目 基 本 情 况第 二 部 分 中 标 背 景 分 析第 三 部 分 嘉 兴 商 贸 市 场 分 析第 四 部 分 项 目 的 市 场 定 位 和营 销 策 划第 五 部 分 项 目 成 本 测 算第 六 部 分 项 目 收 入 测 算第 七 部 分 项 目 收 益 分 析第 八 部 分 总 体 经 济 评 介第 一 部 分 项 目 基 本 情 况嘉兴市土地管理局于二OOO年十一月三十日发布了《嘉兴市国有 土 地 使 用 权 招 标 公 告 （ 嘉 土 （ 2000 ） 第 3 号 ） 》 。 对 编 号 为2000-4 号地块（即本项目地块）进行公开招标，吸引了众多房地产开发商的关注和参投，我公司进行了认真细致的市场调查、科学的研究分析，并聘请了国内一流的商业投资专家进行分析测算，结合国内外商业街发展的最新态势，得出了令人鼓舞的结论，坚定了中标的决心。一、本项目土地概况：本项目地块位于嘉兴市中心最佳商贸区的心脏地带，出让土地面积37097.9平方米，东侧为建国路，北侧为环城路，南侧和西侧分别为繁华的勤俭路和少年路。二、本项目土地规划要求：1. 地块规划为以南、北步行休闲广场为主，集商、办、娱乐和文化等多种功能为一体的综合用地。2. 地块平均容积率为1.5。3. 建筑密度不大于50% 。4. 绿地率不小于15% 。5. 硬地率不小于10% 。6. 建筑高度沿建国路一侧以低层为主，高度控制在15米以下，靠近少年路一侧高度控制在24米以下。第 二 部 分 中 标 背 景 分 析我公司对本项目的看好是基于我们对今后嘉兴乃至浙江以及全国经济的增长持乐观的看法，中国未来的经济走向将极大地改变中国普通居民的生活水平，人民的消费水平将进一步提高。这将会刺激现有商业格局的改变，提高商业形态的品味，集商贸、娱乐、文化、休闲为一体的大型商业中心将会出现，港澳房产将抓住这一历史机遇，不仅实现自身的飞跃发展，也将带动整个嘉兴城市建设、商业文化的发展，为二十一世纪的新嘉兴带来一个标志性的建筑和商业中心。一、宏观经济出现重大转折，经济增长新周期来临1 、1999 年是中国经济周期的谷底1999 年 中 国 大 多 数 经 济 指 标 处 于 景 气 低 迷 状 况 ， 全 国 GDP 增 长率 只 有 7.1% ， 为 1992 年 以 来 的 最 低 ， 投 资 增 长 率 只 有 5.6% ， 为 19...
