1合作协议编号：H20150715甲方：深圳市融达投资管理有限公司地址：深圳市罗湖区深南东路2105号中建大厦26楼法人代表：张伟贤联系电话：0755-82900688乙方：有限公司地址：法人代表：联系电话：合作标的项目：深圳市H114-14、H114-17宗地城市更新项目鉴于：１、甲方及其关联控股公司实际上持有中建大厦约18000平方米的建筑面积，约占50%份额的物业产权。甲方与其它业主均达成意向合同，其它业主同意甲方及关联公司的收购或补偿安置。２、甲方已向政府部门递交项目申请资料（见附件回执）。双方经协商一致，就合作开发上述项目事宜签订如下协议，以资共同遵守。1.0双方简介1.1甲方简介：深圳市融达投资管理有限公司是专业的投资管理、受托资产管理及投资咨询、股权投资类的资产管理公司，拥有各类专业金融人才及管理人才，旗下资产涵盖了实业、金融、物业管理、工业园开发管理等产业，是位于深圳市罗湖区繁华的深南中路与东门路口交汇处黄金地段的中建大厦的最大业主。1.2乙方简介：1.3合作前提甲方作为位于罗湖区核心地带----中建大厦的最大业主，有意向整合整个中建地块，并在该地块上重新规划、设计、建设超高层标志性的核心城市综合体建筑；据保守测算本更新改造项目未来收益价值估计60亿元以上。乙方具有充足的资金优势及融资平台，开发大型项目的经验，实力雄厚的股东，双方本着平等互利、整合资源、创造共赢的契约自由责任原则，经友好协商，结成合作伙伴，双方一致同意就金融、房地产等互为优势领域开展长期2合作。1.4项目概况：项目土地面积为7655.14平方米，政府初步回复的方案工程设计指标为容积率26.3，总建筑面积223330.8平方米，办公面积55006平方米，酒店公寓建筑面积124315.5平方米，商业建筑面积22008.68平方米，地下室面积22000平方米。收购和拆迁补偿安置费约为人民币壹拾玖点伍亿元。总投资约人民币伍拾亿元。2.0合作纲领2.1合作宗旨甲方与乙方的合作宗旨是通过双方的紧密合作“创平台、控风险”，打造共赢、可持续发展的合作伙伴关系;由甲方让出本旧改项目公司控制权，乙方筹集运作旧改项目所有资金的方式合作。2.2合作目标及内容通过本次合作，在罗湖区核心地带打造一座以“XXXX大厦”命名的标志性核心城市综合体建筑。为此，甲方与乙方合组一个项目公司（甲方已注册“深圳市融达凌峰房地产开发有限公司”作为本协议项目公司，本协议签署当项目公司收到乙方贰仟万元人民币的诚意金后即可安排按协议比例转股权给乙方），该项目公司甲方股权占49%、乙方股权占51%；由该项目公司承接中建大厦所有楼层的收购、整合及整个地块重建的立项、报建、设计和开发，筹集整个项目后续建设资金。3.0合作模式3.1甲方负责的工作内容3.1.1当双方签署本协议后三个银行工作日内，项目公司收到乙方不少于5000万元的合作诚意金时即安排将已成立的项目公司按协商比例股权转给乙方。3.1.2甲方组建前期项目运营团队，负责整个对中建地块及中建大厦的收购、整合、拆迁、补偿、赔付等相关工作。甲方负责与所有业主全部签署《房地产转让协议》和拆迁补偿赔偿的协议。3.1.3甲方项目运营团队用于对整个中建地块及中建大厦的整合、收购、拆迁、补偿、赔付等费用须控制在19.5亿元人民币以内；用于开展项目报建、设计等相关工作费用控制在2.5亿元人民币以内。3.2乙方负责的工作内容3.2.1乙方负责协调、筹集、调配运营该项目公司的所有资金，在甲方完成签署约18000平方米的《房地产转让协议》和拆迁补偿赔偿协议后，乙方在15天内安排不少于10亿元收购资金至项目公司；在甲方完成3.1.2条款全部协议签署之日起30天内再安排剩3余收购资金进入项目公司，以便于甲方启动全面收楼工作。3.2.2在项目审批获准后，协助项目公司对外进行融资或由项目公司承担资金成本的方式直接安排配资给项目公司，用于后续建设运营资金。3.2.3利用乙方良好的平台优势，申请取得中建地块项目的立项、审批及争取政府给予的优惠政策、补贴，并获得“xxxx大厦或xxxx广场”的冠名权。3.3项目成本、资金成本、分配方式及资金退出方式3.3.1甲方及其关联公司所有的资产物业约18000平方米评估作价人民币10亿元，该部分款项，项目公...
