第 1 页共 10 页北京奥园《房屋使用、管理及维修公约》目录一、物业基本情况二、公约中涉及各主体基本情况三、产权人权利和义务四、产权人大会及物业管理委员会五、开发企业权利和义务六、物业管理企业的权利和义务七、房屋使用、管理、维修的具体规定八、物业管理服务费与公共维修基金九、违约责任十、附则第 2 页共 10 页京奥林匹克花房屋使用、管理及维修公约》第一章物业基本情况物业名称：北京奥园座落位置：北京市朝阳区东坝乡物业四至：东至：北京市计算机工业学校和铁道部十六局、市十六中学、东坝乡政府等四家单位；西至：规划中的东五环南至：农民用房北至：东坝新村农民回迁房总建筑面积：239700 平方米土地用途：住宅使用期限（自年月日至年月日）：国有土地使用权证明文件政府批文号：京计投资字表处理[2001]1459 号共用部位及共用设施设备：指不为单个产权人所有而为全体产权人所有并共同使用的部位及设施设备，包括房屋的承重结构（包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、外墙面、屋顶、大堂、公共门厅、走廊、过道、垃圾通道、邮政信箱、避雷装置、照明灯具、楼梯间、电梯系统、消防系统、保安系统、二次供水系统、空调系统、化粪池、自来水分户水表以外计费水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等；物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施、物业管理区域的外围护栏及围墙等。第二章公约中涉及各主体基本情况一、开发企业名称：北京置业投资有限公司注册地址：北京市朝阳区石佛营东里 105 号邮编：100025法定代表人：注册资本：5000 万元联系人：联系电话：6549 转 8二、产权人：指拥有全部或部分房屋所有权及相应土地使用权的公民、法人和其他组织第 3 页共 10 页三、物业管理委员会：指在本物业管理区域内经产权人大会选举产生的代表全体产权人物业管理权益的法定组织。四、物业管理企业1、物业管理委员会（以下简称"管委会"）成立前，开发企业选聘物业管理企业对物业进行管理；管委会成立后，由管委会选聘物业管理企业对物业进行管理。物业管理企业应具有《北京市物业管理资质合格证书》。2、目前的物业管理企业名称：北京奥园网络物业管理有限公司物业管理资质合格证书号：资质等级：临时注册地址：邮编：法定代表人：注册资金：50 万元联系人：联系电话：第三章产权人的权利和义务一、产权人权利1、对其名下的物业享有占有、使用、...
