2015年下半年内蒙古房地产估价师经营与管理：房地产的公共品属性考试试卷

2015 年下半年内蒙古房地产估价师经营与管理：房地产的公共品属性考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、__对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A．区位B．交通C．环境景观D．外部配套设施2、高层建筑地价按建筑面积进行分摊时；某部分享有的地价数额的计算公式是（）。A．该部分的建筑面积/总建筑面积B．(土地总价值/总建筑面积)×该部分的建筑面积C．(土地总价值/房地总价值)×该部分的房地价值D．该部分的房地价值/房地总价值3、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是__。A．依法登记的房地产权利受国家法律保护B．当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C．经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D．房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记4、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为 6000 万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为 1000 万元，同时还有一笔贷款成数为 50％，余额为 1000 万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为万元。A：2500B：3000C：3500D：4000E：工业用地的监测点评估价格5、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证。A：15B：30C：45D：60E：执行层的组织协调6、威廉·阿郎索的在任意区位处的地租计算公式 Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中，N 表示。A：单位面积土地上农产品的产量B：市场上每单位农产品的价格C：生产每单位农产品的成本D：向市场运输每单位农产品的成本E：工业用地的监测点评估价格7、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为 50 年，至今已使用了 6 年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益 8 万元；该宗房地产的报酬率为 8.5%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。A．89.74B．91.52C．93.84D．97.228、某企业拥有一办公楼，建成于 1996 年 1 月，1998 年 1 月补办了土地使用权出让手续，出让年限为 50 年(自补办之日算起)．在 2006 年 1 月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为 45 年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为．【2006年考题】A：45 年B：50 年C：52...