合同范本之万达购房合同霸王条款VIP免费

万达购房合同霸王条款【篇一：教你识别购房合同中的霸王条款】教你识别购房合同中的霸王条款“”此房是我建，价格由我定，要想买房子，合同条款没商量。相信大多数购房者在面对购房合同时都有这样的感慨，其实这种感慨也是源于购房者对购房条款的不熟悉。那么，如何识别购房合同中的霸王条款呢?霸王条款一:对虚假宣传不担责如某房地产开发公司在《商品房预售合同》规定，甲方(开发商)在本合同签订之前对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等方式所作的广告宣传和印刷品仅为邀请，不具有要约效力，甲乙双方的权利义务以本合同及附件明确约定的内容为准。凡在签约之前买卖双方任何一方通过口头、书面及其他形式(包括口头讲解、广告、沙盘等)所表达和提供的信息都不再作为确定双方义务的依据。点评：工商部门表示，此条款违反了《合同法》及《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。商品房的销售广告和宣传资料对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。目前一些商品房经销企业在营销活动中做不实宣传，并利用法律术语玩文字游戏，混淆要约和要约邀请的法律概念，为自己推脱责任。分析：新版的《中华人民共和国广告法》已于今年9月1日起执行，其中第二十八条广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。如在购房中遇到此种情况可向当地工商部门进行投诉，以此来维护自己的合法权益。霸王条款二:违约金、定金两者如何取舍由开发商规定某《商品房买卖契约》规定，乙方(购房人)办理按揭的资料提交银行审核后，若未获批准，甲方(开发商)有权要求乙方在15日内一次性补清应交款项，否则视为乙方违约，甲方有权解除本契约，并在本契约解除后30日内将乙方已付房款退还乙方，定金不予返还，乙方同时按房款的10%向甲方支付赔偿金。【篇二：购房合同霸王条款怎么办】篇一：购房合同中霸王条款的效力购房合同中霸王条款的效力中国消费者协会于2003年10月27日公布了商品房买卖中九大不平等格式条款（又称霸王条款）的点评意见，上述点评意见公布后，许多消费者非常关心中消协作出的点评意见的法律效力，以及可否依据“”中消协的点评意见主张权利。所谓霸王条款，是指经营者利用其信息、专业知识和交易中优势地位预先拟定，且未与消费者充分协商作出的，对消费者不公平、不合理的或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任的条款。按《中华人民共和国消费者权益保护法》第24条规定，格式合同中含有对消费者不公平、不合理的或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任的内容，该内容无效。另按《中华人民共和国合同法》第四十条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。依据上述规定，购房合同的“”霸王条款应属无效条款，即开发商作为经营者和格式条款的提供方“”不因霸王条款而免除了应承担的相应法律责任，同时购房者作为消“”费者和格式条款的接受方不因签订了霸王条款而丧失了应享有的合法权利。“”就霸王条款的认定，按《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，消费者协会作为消费者组织，并无司法裁量权，所以也无权认定“”“”――霸王条款，霸王条款的认定应由司法审判机关人民法院来认“”定。但消费者协会对霸王条款的点评意见，反映了消费者的基本价“”值取向，所以其点评意见应是人民法院认定霸王条款的重要参考。附：中消协对商品买卖合同中九种不平等格式条款的点评意见“某房产《商品房认购书》规定：认购方选择一次性付款的，应在签订上述买卖合同的同时付清全部房款，认购定金自动转为房款，逾期”者所缴认购定金不退还。点评：商品房买卖属于大宗消费，经营者应为消费者留有一个合理“”的犹豫期，以便消费者深入研究有关资料，全面理解自己的权利、“”义务，自主决定是否购房。犹豫期内要求退定金的，不适用定金罚则。二、单方扩大解约权“天津某《商品房认购协议书》规定：若乙方违反协议书中约定之任何条款，甲方有权解除本协议书，并有权将本协议书所指商品房另行”出售，乙方不得提出任何异议，乙方...