2015年河南房地产估价师理论与方法：后续开发的应得利润试题

2015 年河南省房地产估价师《理论与方法》：后续开发的应得利润试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、在保险的基本职能中，保险的派生职能不包括。A：融通资金职能B：防灾防损职能C：分配职能D：分散风险职能E：执行层的组织协调2、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是__。A．1.061B．0.061C．0.500D．0.0603、某宗地面积为 5000m2，现状容积率为 0.8，土地市场价值为 4000 元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为 5.0，楼面地价为 1500 元/m2，则理论上应补交地价__万元。A．1250B．1750C．2050D．21504、项目评估基础数据的预测和选定通常不包括__部分。A．销售收入测算B．成本及税金C．借贷资金D．利润分配5、企业偿债能力包括长期偿债能力和短期偿债能力。下列四个衡量指标，与其不同的是__。A．利息保障倍数B．流动比率 1C．速动比率D．流动比率 26、被保险人之间体现的是关系，表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失实际上由全体被保险人来分担。A：商品交易B：互助合作C：平均分配D：共同承担E：执行层的组织协调7、投资基金证券的持有人与发起人的关系是__关系。A．股权B．债权C．契约D．债务8、下列关于强制拍卖的标的，表述不正确的是。A：强制拍卖的标的，是指被人民法院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B：强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产C：强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产D：强制拍卖标的须为人民法院未采取控制性措施(查封、扣押、冻结)的财产E：执行层的组织协调9、有一计算期为 10 年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10％，银行贷款利率为 6％，计算期内，净现值的期望值为 125 万元，净现值期望值的标准差为 65 万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是。A：52％B：58％C：62％D：68％E：借款合同10、零售商业物业中，当采用固定百分比租金时，承租人与业主约定的人为平衡点若低于营业额的自然平衡点，则业主的收入会__。A．增加B．减少C．不变D．不确定11、市民王某在市区有一经营房屋按市场价格正在出租，月租金 1000 元，按照税收优惠政策规定，问王某缴纳的房产税应是__元/年。A．100B．480C．540D．100012、某高...