2016 年上半年上海房地产估价师《理论与方法》：后续开发经营期模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、下列情况中会导致房地产价格上升的是。A：上调贷款利率B：收紧房地产开发贷款C：开征房地产持有环节的税收D：增加土地供应E：工业用地的监测点评估价格2、房地产抵押自合同__之日起生效。A．登记B．工商鉴证C．公证D．签订3、下列说法不正确的是__。A．委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B．法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C．指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D．指定代理的实质是一种实现委托代理的方式4、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为 E 甲=1500 万元，E 乙=1800 万元，E 丙=2200 万元，净现值的标准差分别为δ 甲=890 万元，δ 乙=910 万元，δ 丙=1200 万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。A．乙＜丙＜甲B．甲＜乙＜丙C．丙＜甲＜乙D．乙＜甲＜丙5、不属于引起房地产价格上升的原因是（）。A．外部经济B．需求增加导致稀缺性增加C．生活水平的提高D．通货膨胀6、某宗房地产的总价值为 5 000 万元，其总地价为 2 000 万元，总建筑面积为10 000㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为 90 万元，该部分的建筑面积为 200 ㎡。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为。A：1％B：1．5％C：2％D：2．5％E：工业用地的监测点评估价格7、某临街深度 30.48m(即 100ft)，临街宽度 20m 的矩形土地，总价为 121.92 万元。按四三二一法则，其相邻临街深度 15.24m(即 50ft)，临街宽度 25m 的矩形土地的总价为万元。A：53.34B：85.34C：106.68D：213.36E：工业用地的监测点评估价格8、国务院办公厅国办发(2005)26 号文件，对个人销售住房免征营业税的是__。A．单套建筑面积在 120m2 以下的住房转手交易时，免征营业税B．住宅小区建筑容积率在 1.0 以上的住房转手交易时，免征营业税C．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格 1.2 倍以下的住房转手交易的，免征营业税D．个人购买普通住房超过 2 年(含 2 年)转手交易的，免征营业税9、张某欲购买建筑面积为...
