2016年下半年上海房地产估价师制度与政策：面积误差的处理方式试题

2016 年下半年上海房地产估价师《制度与政策》：面积误差的处理方式试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为__名以上。A．3B．5C．8D．152、某房地产的土地取得成本为 1000 万元，开发成本为 3000 万元，管理费用为200 万元，销售费用为 300 万元，开发利润为 500 万元，则该房地产的投资利润率为．[2004 年考题]A：10．0％B：11．1％C：11．9％D：12．5％E：工业用地的监测点评估价格3、的作用主要是促进商品流通，引导居民消费。A：商业信用B：银行信用C：消费信用D：民间信用E：执行层的组织协调4、甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为 60 万元和 40 万元，若将两宗土地合并则总价值为 20 万元。如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为__万元。A．40B．48C．50D．605、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前年向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。A：4B：3C：2D：1E：执行层的组织协调6、现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收，费率最低为A：0.05 ‰B：0.1‰C：0.3‰D：0.5‰E：执行层的组织协调7、预备费是指为工程建设可能发生不可预知费用而留出的备用金，下列__不属于预备费。A．不可预见费B．价差C．勘查设计费D．包干费8、某承租人的基础租金为 15 万元/月，其营业额的 8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为 250 万元，则其应支付的租金为（）万元。A．20B．21C．35D．509、以下有关假设开发法的表述中，不正确的是。A：假设开发法在表现形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”B：假设开发法是一种科学实用的估价方法，在中国现阶段房地产开发建设活动较活跃的情况下，得到了广泛应用C：对于应有规划条件但规划条件尚未正式确定的待开发房地产，应采用假设开发法进行估价D：假设开发法除了适用于房地产估价，还适用于房地产开发项目投资分析，是房地产开发项目投资分析的常用方法之一E：工业用地的监测点评估价格10、以下各组商品之间，一种商...