2016 年甘肃省房地产估价师《相关知识》：结算类中间业务考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的__。A．销售收入B．转让收入C．租金收入D．利息收入2、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为__。A．移动平均法B．扩大时距法C．最小二乘法D．趋势观察法3、某宗房地产的成交价格比正常价格低 8％，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的 5％和 3％。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为。A：103．26％B：105．43％C：112．06％D：114．42％E：工业用地的监测点评估价格4、是各级人民政府，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件，依法组织对辖区内全部土地的开发、利用、整治、保护在空间和时间上所作的综合部署和统筹安排。A：国土规划B：土地利用总体规划C：城乡规划D：区域规划E：执行层的组织协调5、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（）。A．谨慎原则B．替代原则C．合法原则D．最高最佳利用原则6、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于__。A．社会平均收益率B．通货膨胀率C．国民经济增长率D．项目基准收益率7、敏感性分析是房地产开发项目不确定性分析中的一种主要方法。下列有关敏感性分析的步骤表达不当的一项是__。A．找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率、财务净现值等作为其分析的对象B．通过评价指标的变动情况，找出不敏感的不确定性因素，做出进一步分析C．确定不确定性因素可能的变化范围D．计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值8、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为 2005 年 5 月20 日~5 月 30 日，估价报告应用有效期为 1 年．2006 年 5 月 20 日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16 年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于．【2006 年考题】A：15 年B：16 年C：17 年D：20 年E：工业用地的监测点评估价...
