2016年青海房地产估价师理论与方法：不可移动模拟试题

2016 年青海省房地产估价师《理论与方法》：不可移动模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是。A：0.4、0.4、0.2B：0.3、0.4、0.3C：0.4、0.2、0.4D：0.4，0.3、0.3E：工业用地的监测点评估价格2、某家庭欲购买总价为 25 万元的一套住宅。该家庭月收入为 6000 元，准备用月收入的 30%来支付抵押贷款月还款额，已知贷款期限为 10 年，按月等额偿还，年贷款利率为 6%。则该家庭的首付款额是__元。A．34000.00B．83265.38C．87867.78D．91022.123、砖的排列方式应按内外搭接，上下错缝的原则砌筑，错缝距离一般不小于 mm。A：30B：40C：50D：60E：执行层的组织协调4、某企业拥有一办公楼，建成于 1996 年 1 月，1998 年 1 月补办了土地出让使用权手续，出让年限为 50 年(自补办之日算起)。在 2006 年 1 月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为 45 年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为年。(说明：题干中假设土地出让合同未约定不可续期)A：45B：50C：52D：55E：工业用地的监测点评估价格5、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的 15%上升为 25%，每月可出租面积租金为 70 元/m2，又知该写字楼可出租面积为 10000m2，运营费用率为 40%。假若该写字楼可出租剩余年限为 30 年，投资报酬率为 8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（）万元的贬值。A．548.19B．558.15C．567.39D．675.406、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量＝上期存量+报告期新竣工量—__。A．报告期灭失量B．最低销售量C．工程量D．盈亏平衡点量7、某一在出让土地上建的商场，土地使用权出让年限为 40 年，建造期为 3 年，建筑物的经济寿命为 60 年，在这种情况下，采用直线法计算建筑物折旧的经济寿命应为__年。A．37B．40C．60D．638、建设工程竣工验收，由负责组织实施。A：工程质量监督机构B：建设单位C：工程监理单位D：房地产开发主管部门E：执行层的组织协调9、下列...