2016 年青海省房地产估价师《理论与方法》:不可移动模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意)1、评估某底层商铺的价格时,估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺,丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格),在求取最终价格时,对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重,最合适的是。A:0.4、0.4、0.2B:0.3、0.4、0.3C:0.4、0.2、0.4D:0.4,0.3、0.3E:工业用地的监测点评估价格2、某家庭欲购买总价为 25 万元的一套住宅。该家庭月收入为 6000 元,准备用月收入的 30%来支付抵押贷款月还款额,已知贷款期限为 10 年,按月等额偿还,年贷款利率为 6%。则该家庭的首付款额是__元。A.34000.00B.83265.38C.87867.78D.91022.123、砖的排列方式应按内外搭接,上下错缝的原则砌筑,错缝距离一般不小于 mm。A:30B:40C:50D:60E:执行层的组织协调4、某企业拥有一办公楼,建成于 1996 年 1 月,1998 年 1 月补办了土地出让使用权手续,出让年限为 50 年(自补办之日算起)。在 2006 年 1 月时,建筑物剩余尚可使用经济寿命为 45 年,则在计算建筑物折旧时,经济寿命应取为年。(说明:题干中假设土地出让合同未约定不可续期)A:45B:50C:52D:55E:工业用地的监测点评估价格5、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,造成不便于商务办公和需求减少,估计未来期限内每年平均空置率由现在的 15%上升为 25%,每月可出租面积租金为 70 元/m2,又知该写字楼可出租面积为 10000m2,运营费用率为 40%。假若该写字楼可出租剩余年限为 30 年,投资报酬率为 8%,其他条件保持不变,则该写字楼将发生()万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.406、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上,报告期总量=上期存量+报告期新竣工量—__。A.报告期灭失量B.最低销售量C.工程量D.盈亏平衡点量7、某一在出让土地上建的商场,土地使用权出让年限为 40 年,建造期为 3 年,建筑物的经济寿命为 60 年,在这种情况下,采用直线法计算建筑物折旧的经济寿命应为__年。A.37B.40C.60D.638、建设工程竣工验收,由负责组织实施。A:工程质量监督机构B:建设单位C:工程监理单位D:房地产开发主管部门E:执行层的组织协调9、下列...