2017年上半年宁夏房地产估价师经营与管理：房地产的公共品属性考试试卷

2017 年上半年宁夏省房地产估价师经营与管理：房地产的公共品属性考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是。A：上升B：下降C：保持相对稳定D：先上升后下降E：工业用地的监测点评估价格2、房地产估价所评估的是房地产的。A：交换价值B：使用价值C：成交价格D：咨询价格E：工业用地的监测点评估价格3、通常房地产开发投资利润率的计算基数为__。A．土地取得成本+开发成本B．土地取得成本+开发成本+管理费用C．土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D．开发完成后的房地产价值4、根据现行房屋登记收费规定，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。A：10B：20C：80D：550E：执行层的组织协调5、某单位以现时楼价 30%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了 15%，则其预付款的收益率为__。A．50%B．60%C．70%D．75%6、认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是__。A．马克思的利率决定理论B．可贷资金利率理论C．Is—1M 曲线模型利率理论D．流动性偏好利率理论7、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（）。A．移动平均法B．指数平滑法C．市场因子推演法D．简单平均法8、某类房地产 2005 年～2009 年的价格见下表，各年增长量的权重分别为 0.1、0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产 2010 年的价格为__元/m2。某类房地产 2005 年～2009 年的价格(单位：元/m2)A．年份B．2005C．2006D．2007E．2008F．2009G．价格H．6810I．7130J．7460K．7810L．81509、最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是__。A．收益递增递减原理B．均衡原理C．替代原理D．适合原理10、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用。A：减少B：增加C：不变D：可能增加也可能减少E：执行层的组织协调11、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A：7B：15C：30D：60E：执行层的组织协调12、属于直接房地产金融形式的是。(2008 年试题)A...