2017 年河南省房地产估价师《理论与方法》：房地产保险的需要模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是。A：土地购置贷款B：土地储备贷款C：土地开发贷款D：建设贷款E：借款合同2、某宗土地上有一幢 8 层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为 50％．假设该住宅楼的总价为 2 000 万元，平均单价为 5 000 元㎡，楼面地价为 1200 元／㎡，则该宗土地的总价为．【2006 年考题】A：96 万元B：192 万元C：240 万元D：480 万元E：工业用地的监测点评估价格3、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和__。A．《住宅使用说明书》B．《住宅验收说明书》C．《住宅保修说明书》D．《住宅保修保证书》4、有一宗房地产，土地面积 1000m2，其价格 1500 元/m2，建筑面积 5000m2，其重置价格为 1200 元/m2，该房地产的价格为 1250 元/mz，则该建筑物的单价为__元/m2。A．950B．1000C．1200D．12505、某新建写字楼的公开售价为 6000 元/m2，现开发商推出以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金 1450 元/m2，5 年付清。若同类物业投资收益率为 8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说__。A．比售价优惠B．不如售价优惠C．与售价一样D．难以判定是否给予了优惠6、工程成本控制的主要对象是主要费用的__。A．变动费用B．同定费用C．材料费用D．人工费用7、（）是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。A．建筑密度B．建筑高度C．用地面积D．容积率8、某在建工程项目计划建混合结构仓库 2000m2，总预算为 400 万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成 50%，设备安装工程尚未进行。另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是 15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是（）。A．30%B．45%C．65%D．75%9、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到的极限值。A：利润为零B：允许的最低经济效益指标C：最大费用D：最大利润E：借款合同10、某宗面积为 5 000 ㎡的房地产开发用地，市场价格(按面地价)为 800 元／㎡，容积率为 2，受让...
