上海管理与法规：土地管理基本原则与基本理论试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。A：类似土地的客观纯收益B：类似土地的实际纯收益C：类似土地的最高纯收益D：类似土地的最低纯收益E：时间因素2、采用复式记账的方法主要是为了。A：便于登记账簿B：如实反映经济业务的来龙去脉C：提高会计的工作效率D：便于会计的分工协作E：土地3、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。A：最佳用途B：最佳规模C：最佳利润D：最佳集约度E：时间因素4、下列对土地估价描述不正确的是。A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素5、”城市的土地属于国家所有”的规定，是__年修订颁布的《宪法》第 10 条正式宣布的。A．1972B．1982C．1992D．20026、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。A：合法原则B：预期收益原则C：最有效使用原则D：替代原则E：时间因素7、求取土地收益及确定__是收益还原法的关键。A．经营费用B．土地租金C．投资利率D．土地还原率8、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化E：时间因素9、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值--管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购买在建工程税费。【2006年考试真题】A：已建成本B：续建成本C：房屋建造成本D：土地开发费E：时间因素10、市场价格是以价值为基础，通过．【2004、2002 年考试真题】A：政府定价确定B：评估师估价确定C：成本核算形成D：市场供求关系形成E：土地11、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。A：级差地租 IB：级差地租ⅡC：垄断地租D：绝...
