地产项目融资方案（范本）************项目融资方案*******************有限公司二 O—三年七月十七日二、三、四、五、六、七、八、、融资项目名称 2项目融资主体 2融资规模、期限及还款进度 2担保公司情况 2项目基本情况 3项目投资估算 4项目销售收入及税费 5项目财务分析 6融资项目名称“************"建设项目二、项目融资主体************有限公司三、融资规模、期限及还款进度项目总投资 72,035.00 万元，资金来源为业主自筹 32,035.00 万元，拟从银行贷款40,000.00 万元。贷款类型为项目贷款，贷款期限为 3 年，自 2013 年 1 月至 2016 年1 月。年利率暂按 7.00%确定。贷款抵押物为项目土地使用权证，面积 14511 平米，评估价值 XXX 万元。另外由**********有限公司提供连带责任担保，担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。预计贷款资金一次性到账，本金按 3 年分期偿还，利息按季度支付。2014 年 1 月偿还本金 20,000.00 万元，2015 年 1 月偿还本金 10,000.00 万元，2016 年 1 月偿还本金 10,000.00 万元。转发是美德，但请标明出处：房地产投资融资俱乐部（fdctz888）四、担保公司情况**********************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************。五、项目基本情况************项目位于**********************，项目规划用地 14511 平米，建筑面积 150700 平米。项目包括地下二层，地上裙楼四层和塔楼三栋，总高 99.8 米，裙楼几何尺寸为 95mX90m°1 号楼为办公式公寓，2 号楼为住宅（含部分拆迁户还建房），3 号楼为四星级宾馆。项目规划用地性质为商业金融及居住用地,容积率＜8.29，建筑密度＜52.95%，绿地率±15.8%。目前项目已完成施工设计并已获得规划批准（已取得土地证，建设用地规划许可证，拆迁许可证，即将取得建设项目规划许可证及开工证），已进入地上物拆迁阶段。共有 160 余户住户需要拆迁，其中约 90%的拆迁户已与我公司订立拆迁合同并已迁出，其余十余户如资金到位亦可立即迁出。项目建设期为 3 年，自 2012 年 1 月至 2015 年 1 月。项目公司成立于 2001 年 ...
