项目整体统筹工作计划总表第一部分项目前阶段工作总结一）前期初步调研工作项目工作内容时间责任人 备注前期开展之初步调研工作1、对区域宏观经济初步了解研究2、对区域房地产市场初步了解研究3、对区域商业地产、零售业市场初步了解研究4、对区域土地市场进行初步调研分析重点了解同类竞争性楼盘的工程进度、入市时机、价格水平、建筑结构与成本的关系论证，为后期地块规划提供参考依据二）项目前期调研工作项目工作内容时间责任人备注宏观市场研究1、区域概况研究1）历史沿革2）自然地理与生态环境3）自然资源与国土资源2、区域宏观经济研究1）区域经济现状2）区域经济发展趋势3）区域经济发展潜力4）区域产业结构3、区域消费力研究1）社会零售总额分析2）区域人口结构构成3）区域消费力构成4）区域消费水平及消费发展趋势5）区域人口发展变化趋势4、区域房地产市场研究1）区域房地产市场现状（1）住宅市场（2）商业物业开发2）区域房地产市场现状分析3）区域房地产市场发展趋势以及潜力分析项目工作内容时间责任人备注项目区域分析1、项目区域结构与城市发展1）公共设施状况2）交通体系状况3）道路状况、通行里4）区域性质与功能特点5）城市规划2、项目土地条件调研1）道路类别及交通状况2）项目地块自然与社会条件分析3）顾客是否容易达到商业区4）周边环境和公建设施5）项目周围经济条件分析三）项目策划工作项目工作目标工作时间责任人项目策划（一）项目整体策划1、项目分析2、项目 SWOT 分析3、项目开发策略研究（1）项目定位分析（2）地块价值综合分析（3）项目滚动开发策略4、项目文化及产品文化定位5、产品定位（1）核心产品定位（2）形式产品定位（3）延伸产品定位6、业态定位7、价格定位8、目标客户定位9、总体规划思路10、物业管理11、项目经济分析12、项目开发统筹计划书13、项目管理构架及经营管理大纲四）项目规划设计及方案论证修改工作项目工作目标工作时间责任人备注方案设计前准备工作1、项目地块地质勘探工程部方案设计1、方案初步设计设计院第一次方案讨论会2、方案深入设计第一次方案讨论会3、方案成果第二次方案讨论会项目工作目标工作时间责任人备注方案设计1、设计图1）区位图2）总平面图（含公园的控规在内）3）总平面消防布置图4）总平面人防布置图5）标准层平面图6）其它层平面图7）立面图8）剖面图9）人行主出入口设计10）车辆主出入口设计11）设计说明方案（二）效果图1）总体效果2）主要商业街效果图3）大商业...
