云南省 2016 年上半年房地产估价师经营与管理：目标定价法模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、一个国家的城市规划体系一般不包括。A：规划法律体系B：规划行政体系C：规划运作体系D：规划核心体系E：执行层的组织协调2、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是（）。A．非理性预期B．价格机制C．容积率控制D．生产的时间落差3、2005 年 1 月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁入李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2005 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2006年 2 月以 5000 元／的价格预购了一套 80 的住宅。该项目于 2006 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2006 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44万元。(2007 年试题)问题：王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为元。A：100B：140C：1100D：1540E：执行层的组织协调4、估价对象房地产 2006 年的租金收入为 500 万元，经营费用为租金收入的 30％，从 2007 年开始年收入增长 2％，经营费用增长 1．5％，该房地产剩余使用年限为 35 年，该类房地产的报酬率为 8％，则该房地产 2007 年 1 月 1 日的收益价格为。A：2044．87 万元B：4296．54 万元C：5526．56 万元D：7337．33 万元E：工业用地的监测点评估价格5、某建设项目工器具及生产家具购置费用 2000 万元。建筑安装工程费用 5000万元，工程建设其他费用 3000 万元，预计建设期为 3 年，年均价格上涨率为 3％。基本预备费率 5％，则基本预备费为万元。(2008 年试题)A：500B：815C：1445D：1473E：执行层的组织协调6、设计阶段影响工程造价的因素，不包括。A：总平面设计B：施工组织设计C：建筑设计D：工艺设计E：执行层的组织协调7、下图是一块前后两面临街、总深度为175ft，临街宽度为 30ft 的矩形地块。已知，前街路线价为 320 元／，后街路线价为 240 元／。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为万元。(采用四三二一法则)A：144.6B：160.8...
