住宅专项维修资金的概念在日常工作中，对于住宅专项维修资金，人们经常有“公维”，“大修基金”，“维修资金”等说法
对于非物业行业的人来说，一头雾水，不知所云，所以在探究维修资金支取监管前，有必要先厘清相关的概念
（一）关于公共维修基金简称公维
因为设立的目的就是是用于小区公共部位、公共设施设备的中修或大修，不含小修，所以也有人称之为“大修基金”
1998 年是中国住房制度改革的分水岭
为了贯彻落实国务院的住房制度改革精神，解决住房售后的维修管理问题，建设部、财政部颁发专门文件，正式提出维修基金的概念，定性为专户存储，分户立账
2002 年 7 月 1 日正式实施的《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》的出台，则直接明确为“公共维修基金”，这个概念一直沿用至 2008 年，直到现在成为习惯性称呼
随着市场经济的发展，法律制度的日渐完善，“基金”被明确定性为投资行为，属于法人财产，独立于投资人或出资人，由基金托管人依照《公司法》管理
其中的标志性事件是 2003 年 10 月全国人大审议通过《证券投资基金法》，该法将“基金”圈定为投资行为，通过公开或者非公开募集资金设立证券投资基金（以下简称“基金”），由基金管理人管理，基金托管人托管，为基金份额持有人的利益，进行证券投资活动
把仅仅用于房屋共用部位共用设施设备的资金，用基金来定义，显然与《证券投资基金法》不符
因此，就立法者所想要达到的目的以及住宅专项维修资金的本质属性而言，“资金”的称谓显然要比“基金”更为符合要求
总的来说,无论是是理论界，还是从业者，都偏向于认为维修资金是属于专用资金的一种，而不是信托基金
第一 ,从建立维修资金的目的来看 ,其就是为了能及时对物业共用部分和共用设施、设备进行维修,确保其使用价值和安全,是属于专用特定目的的资金，而信托基金只有一个目的，就是盈利，而没有特定使用对象
第二,从维修资金的利用方式
