物 业 公 司 会 计 核 算 办 法 第 一 章 经 营 收 入 核 算 管 理 规 定 1 经 营 收 入 的 范 围 经 营 收 入 是 指 企 业 从 事 物 业 管 理 和 其 他 经 营 活 动 所 取 得 各 项 收 入 ，包 括 主 营 业 务 收 入 和 其 他 业 务 收 入 。 1.1 主 营 业 务 收 入 是 指 企 业 在 从 事 物 业 管 理 活 动 中 ， 为 物 业 产 权 人 、 使 用 人 提 供 维 修 、管 理 和 服 务 所 取 得 的 收 入 ， 包 括 物 业 管 理 收 入 、 物 业 经 营 收 入 和 物 业 大 修 收 入 。 1.1.1 物 业 管 理 收 入 是 指 企 业 向 物 业 产 权 人 、 使 用 人 收 取 的 公 共 性 服 务 收 入 、 公 众 代办 性 服 务 收 入 和 特 约 服 务 收 入 。 企 业 收 取 使 用 权 房 （ 如 老 公 房 ） 的 租 金 也 计 入 物 业 管 理 收入 ， 并 设 置 明 细 科 目 核 算 。 1.1.2 物 业 经 营 收 入 是 指 企 业 除 物 业 管 理 及 服 务 以 外 的 其 他 经 营 性 收 入 。 如 企 业 经 营自 己 拥 有 产 权 的 房 屋 建 筑 物 和 共 用 设 施 取 得 的 收 入 、 前 期 费 收 入 等 1.1.3 物 业 大 修 收 入 是指 企 业 接 受 业 主 管 理 委 员 会 或 者 物 业 产 权 人 、 使 用 人 的 委 托 ， 对 房 屋 共 用 部 位 、 共 用 设 施设 备 进 行 大 修 取 得 的 收 入 。 1.2 其 他 业 务 收 入 是 指 企 业 从 事 主 营 业 务 以 外 的 其 他 经 营 活 动所 取 得 的 收 入 ， 包 括 企 业 代 为 经 营 业 主 委 员 会 或 者 物 业 产 权 人 、 使 用 人 提 供 的 房 屋 建 筑 物和 共 用 设 施 取 得 的 收 入 ， 如 代 为 房 屋 出 租 取 得 的 收 入 ； 代 为 经 营 停 车 场 、 游 泳 池 、 各 类 球场 等 共 用 设 施 取 得 的 收 入 ； 还 包 括 房 屋 中 介 代 理 收 入 、 材 料 物 资 销 售 收 入 、 废品回收 收 入 、商业 经 ...
