物 业 房 屋 和 公 共 配 套 设 施 管 理 及 维 修 方 案 有 计 划 地 实 施 物 业 的 维 修 养 护 是 实 现 物 业 保 值 增 值 的 有 效 途 径 。 参 照 XX 市颁 发 的 《 住 宅 共 用 部 位 共 用 设 施 设 备 维 修 基 金 管 理 办 法 》 和 《 XX 市 物 业 管 理 办法 》， 管 理 处 实 行 房 屋 本 体 和 公 共 设 施 维 修 项 目 负 责 制 ， 由 管 理 处 经 理 负 责 定 期向 XX 广 场 业 主 委 员 会 汇 报 项 目 执 行 情 况 ， 使 维 修 基 金 发 挥 最 大 效 用 ， 保 障 大 楼房 屋 本 体 和 公 用 设 施 始 终 完 好 ， 达 到 使 用 功 能 不 断 完 善 和 提 高 的 目 的 。 为 此 ， XX物 业 为 XXXX 广 场 建 立 一 套 行 之 有 效 物 业 养 护 计 划 和 措 施 。 一 . 管 理 养 护 范 围 及 专 用 基 金 运 作 模 式 (一 ) 房 屋 本 体 及 公 用 设 施 维 修 养 护 范 围 ➢ 房 屋 本 体 维 修 养 护 范 围 ： 房 屋 承 重 结 构 部 件 （ 基 础 、 屋 面 、 梁 、 柱 、 墙体 ）， 抗 震 结 构 部 位 （ 构 造 柱 、 梁 、 墙 ）、 外墙 面 、 楼 梯间、 公 共 通道、门厅、 电梯、 机电设 备 、 本 体 消防设 施 、 本 体 上下水主 管 道。 ➢ 公 用 设 施 维 修 养 护 范 围 ： 区内道路、 室外照 明、 园林绿地 、 消防设 施 及排水管 网、 标识导示、 智能 化系统、 其他公 用 设 施 。 (二) 公 用 设 施 专 用 基 金 的 运 作 模 式 ➢ 根据建 筑物 的 新、 旧程度以及 使 用 期 特点， 基 金 在保 证房 屋 本 体 以及 住宅 区公 共 设 施 的 正常使 用 要求的 前提 下， 遵循“取之 于民， 用 之 于民，量入为 出”的 原则， 前三年的 运 作 过程中， 应节制 使 用 。 ➢ 基 金 的 所有 权属于全体 业 主 ， 主 管 部 门是 市 房 管 局；在基 金 的 使 用 上，将严格按基 金 的 使 用 审批程序。 坚持专 款专 用 ， 按规定 公 布收支账目 ，接受市 房 管 局...
