物业接管查验管理制度

物业承接查验管理制度 第 1 页 共 2 6 页 物业承接查验管理制度 1、目的 规范公司物业承接查验行为，明确承接查验程序，加强对前期物业管理活动的指导和监督，确保物业管理工作的顺利进行。 2、适用范围 本管理制度适用于XXX 公司物业（下称物业公司）所承接的物业的验收，与物业建设单位的交接。 3、管理原则 3.1 承接查验定义 物业承接查验是指物业公司在承接物业时进行的，以物业主体安全和满足使用功能为主要内容的再检验，同时接受图纸、说明文件等物业资料，从而着手实施物业管理。 3.2 承接查验原则 物业承接查验遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。 3.3 承接查验时间 物业承接查验在工程竣工验收合格后进行，并在物业交付使用15 日前，完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。 批 准： 编号： 审 核： 1 OF 26 编 写： 版 次：讨论稿 题 目：物业承接查验管理制度 生效日期： 物业承接查验管理制度 第 2 页 共 2 6 页 4、流程图 整改后 承接查验申请 承接查验准备 现场承接查验 物业移交接管 遗留问题整改 《承接查验申请表》 组建查验小组 制定查验方案 查验前的准备 《物业承接查验工作审批表》 《物业承接查验方案》 《遗留问题整改通知单》 《物业移交清单》 文件资料查验 现场物业查验 编制查验报告 《承接项目查验记录表》 《物业承接查验工作审批表》 《物业承接查验报告》 《物业承接查验工作审批表》 《遗留问题复验报告》 物业承接查验管理制度 第 3 页 共 2 6 页 5、承接查验申请 5.1 实施承接查验的物业，应当具备以下条件：  建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；  供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；  教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；  道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；  电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；  物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；  法律、法规规定的其他条件。 5.2 项目公司在具备物业移交...