1 物 业 管 理 基 本 知 识 一 、 什 么 是 物 业 ？ 已 建 成 投 入 使 用 的 各 类 建 筑 物 及 其 相 关 的 场 地 、 设 备 设 施 。 分 类 有 住 宅 物 业 、 工业 物 业 、 商 业 物 业 、 其 它 类 型 物 业 （ 市 政 、 桥 梁 、 铁 路 ）。 以 上 物 业 管 理 费 由 低至 高 。 二 、 什 么 是 业 主 ？ 业 主 是 物 业 的 所 有 人 或 物 业 的 使 用 人 。住 宅 区 的 业 主 是 由 住 宅 区 物 业 的 全 体 所 有者 和 使 用 者 构 成 的 。 由 于 现 代 物 业 的 社 会 性 ， 因 此 他 们 在 物 业 的 保 值 、 增 值 以 及使 用 和 服 务 方 面 ， 有 着 共 同 的 利 益 ， 因 而 构 成 一 个 物 业 业 主 利 益 群 体 。 三 、 什 么 是 物 业 管 理 ？ 物 业 管 理 是 物 业 管 理 企 业 接 受 房 屋 产 权 人 或 业 主 委 员 会 的 委 托 ，依 照 物 业 管 理 合同 或 协 议 ， 对 已 投 入 使 用 的 各 类 房 屋 建 筑 和 附 属 配 套 设 施 及 场 地 进 行 管 理 ， 同 时对 房 屋 区 域 周 围 的 环 境 、 清 洁 卫 生、 安全 保 卫 、 公共 绿地 、 道路 养护统一 实施 专业 化管 理 ， 并向住 用 人 提供多方 面 的 综合 性 服 务 。 物 业 管 理 是 集管 理 、 经营、 服务 为一 体 的 有 偿劳动， 它 按照 社 会 化、 专业 化原则进 行 管 理 。 行 为概念：主 体 是 物 业 管 理 企 业 ， 受 物 业 所 有 人 的 委 托 依 据物 业 管 理 合 同 对 物 业的 环 境 ， 房 屋 及 设 备 ， 公共 秩序， 公共 事务 进 行 维护、 修缮与整洁 并向物 业 所 有人 和 使 用 人 提供综合 性 的 有 偿服 务 。 1 、“养房 ”是 消费 的 开始 （ 1 ） 房 产 购置后， 要选择一 家物 业 管 理 企 业 委 托 其 进 行 物 业 管 理 服 务 ， 负责处理 个 人 物 业 及 公共 部分 运行 养护、 大中修、 更新改造的 各 类 事宜， 消费 形式以 业 主 交纳物 业 管...
