物业管理现实案例法律法规分析 1、房屋质量有问题能否拖欠物业费
案 例 ： 滕 某 与 某 物 业 管 理 有 限 公 司 物 业 合 同 拖 欠 物 业 费 纠 纷 案 滕 某 以 “房 屋 存 在 质 量 问 题 ， 小 区 围 墙 距 离 上 诉 人 的 房 屋 过 近 ， 物 业 公 司 没有 尽 到 物 业 管 理 服 务 义 务 ， 物 业 费 与 服 务 标 准 不 相 符
”为由， 一直未交付物 业费
原审判决认为， 物 业 公 司 为滕 某 提供了大量 的 全面的 物 业 服 务 ， 滕 某 应交纳相 应费 用
法官评析： 物 业 公 司 与 业 主之间是物 业 合 同 关系；而开发商与 业 主之间是商品房 买卖合 同 关系
房 屋 质 量 等问 题 属于业 主与 开发商之间商品房 买卖合 同 调整范畴
因此， 业 主不 能以 房 屋 质 量 问 题 ， 向物 业 公 司 拒绝交纳物 业 费
但是， 如果在 物 业 合 同 中约定了物 业 公 司 有 对房 屋 维护和修缮义 务 ， 业 主要求物 业 公 司 进行维修， 物 业 公 司 未履行义 务 的 ， 业 主有 权拒绝交纳物 业 费
2、不允许装防盗网，失窃后产生纠纷，物业公司是否应该担责
案 例 ： 小 区 多层住宅除一搂外均不 允许安装防盗窗户， 这是铁建住宅物 业 公 司 的 规定
很 多 住 户 安 装 了 窗 磁 ， 门 磁 等 防 盗 设 施 ， 但 陈 某 安 装 后 的 一 个 夏 夜 ， 因 乘 凉通 风 后 忘 记 关 掉 窗 户 ， 当 夜 小 偷 从 窗 户 潜 入 后 盗 走 价 值 两 万 多 元 的 现 金 、物品等陈 某 认为这是因 为物业公司不他安 防 盗 窗 户 的 原因 ， 于是向物业公司索赔
经管理处再三协调无果， 陈 某 将物业登记 公司
