1 第一条 物业基本情况 1.1 物业名称:万水澜庭 1.2 座落位置：太原市晋源区旧晋祠路二段168 号 太原市南内环西街2 号，新晋祠路与南内环西街夹角口 1.3 总建筑面积：41962.34 平方米 29 万平方米 1.4 距离:太原市“绿肺”，汾河公园 100 米 太原市最大的的城市文化公园，和平公园（拟定名称华夏公园）一公里 太原市核心行政商务中心区：长风商务区1.5 公里 太原市核心金融经济圈：太原市汾河金融中心 200 米 1.5 公共地方及公共设施：小区内由全体产权人共同使用的地方、公共设施及设备。其中包括：小区入口、楼梯间、通道、道路、电梯、庭院外绿化区、照明系统、消防系统、给排水系统、天然气供应系统、排风系统以及其他公共地方和公共设施，但不包括任何小产权人拥有的独立所有权的单元和大产权企业拥有独立所有权的部分。 第二条 本公约涉及的各主体基本情况 2 2.1 产权人：拥有小区全部或部分房屋所有权及相应土地使用权的公民、法人及其他组织。 2.2 物业管理企业：具有《太原市物业管理资质合格证书》，物业管 理业主委员会（以下简称业委会）成立前由开发单位指定，业委会成立由业委会选聘。 物业管理企业为：山西万水物业管理有限公司。 物业公司住所：太原市南内环西街 2 号，新晋祠路与南内环西街夹角口 晋源区旧晋祠路二段 1 6 8 号 第三条 一般规定 3.1 公约的效力：及于大产权企业、小产权人和物业管理企业。 3.2 适用法律:适用于中华人民共和国法律、法规、政府规章、有关政策以及太原市法律、法规、政府规章及有关政策。 3.3 自市房地局核准之日起生效。 3.4 公约的解释与修改： A. 解释权：业委会拥有对公约的解释权。 B. 修改权：业委会成立前,不得对已核准的公约进行修改;业委会成 立后,可由业委会根据业主大会对公约进行修改. 3 C. 公约及其修改版本,须经市房地局核准. 第四条 产权人权利义务 产权人的权利 4.1 产权人依法使用其物业，享有占有、使用、收益和处分权。 4.2 产权人依法使用公共设备、公共部位、公共设施和公共场所。 4.3 产权人出租、转让所拥有的物业时，应提前以书面形式通知物业管理企业，保证承租方和受让方书面承诺遵守本公约。 4.4 产权人及其租客、访客、受许可人员、雇员等均可合理的使用和享用公共地方和设施，但应保证接受并遵守本公约的规定要求及其他规定。 4.5 若因产权人及其租客、访客、受许可人、雇员等之责任，给予...
