物 业 管 理 费 的 构 成 成 本 分 析 如 何 测 算 出 合 理 的 物 业 管 理 费 水 平 ， 一 直 是 物 业 管 理 行 业 比 较 关 注 的 话 题 。 笔 者 现 根据 国 家 发 展 改 革 委 、 建 设 部 的 有 关 政 策 法 规 并 结 合 物 业 管 理 的 实 际 情 况 ， 对 物 业 管 理 费 的构 成 成 本 进 行 剖 析 ， 以 供 同 行 在 测 算 物 业 费 时 参 考 。 一 、物 业 服务人员的 工资、社会保险和按规定提取的 福利费 用等。 1. 管 理 服务人员工资 物 业 管 理 企 业 的 管 理 服 务 人 员 工 资 ， 没 有 一 个 统 一 的 标 准 ， 一 般 是 根 据 物 业 管 理 企 业的 资 质 等 级 ， 所 管 物 业 的 规 模 和 类 别 而 定 。 现 在 大 多 数 物 业 管 理 企 业 的 工 资 都 实 行 保 密 制度 ， 不 对 外 公 开 。 因 此 在 确 定 工 资 标 准 的 时 候 ， 只 能 根 据 企 业 的 实 际 情 况 。 工 资 标 准 定 高了 ， 加 大 成 本 。 工 资 定 低 了 ， 又 很 难 招 聘 到 合 适 的 人 才 。 经 不 同 侧 面 、 不 同 物 业 、 不 同 类别 的 物 业 管 理 公 司 调 查 了 解 ， 沈 阳 市 物 业 管 理 企 业 决 策 层 人 员 工 资 标 准 约 在 3000 元 以 上 ，管 理 层 人 员 工 资 标 准 约 在 1000～ 2000 元 之 间 ， 操 作 层 人 员 工 资 约 在 400～ 800 元 之 间 。 2. 社会保险费 社 会 保 险 即 国 家 以 法 规 形 式 ， 强 制 国 家 、 单 位 、 个 人 按 工 资 总 额 的 一 定 比 例 缴 纳 的 保险 基 金 。 物 业 管 理 企 业 应 把 “个 人 养 老 保 险 、 医 疗 保 险 、 失 业 保 险 ” 列 入 管 理 成 本 。 3. 福利费 福 利 费 主 要 包 括 交 通 费 、 副 食 补 贴 等 。 4. 加 班 费 加 班 费 是 指 法 定 假 日 需 加 班 的 费 用 。 一 般 指 五 一 、 十 一 、 元 旦 、 春 节 加 班 的 费 用 ,按 工资 标 准...
