物业管理酬金制 伴随着物业管理在国内的日趋普及和成熟，业主比以往更关注物业管理公司如何使用物业服务费，怎样保证物业管理的基本标准，从而保证全体业主的利益；而物业管理公司则关心提供了物业管理服务能否获得和怎样获得报酬。这两个不同角度的认识构成了一个共同的问题，就是业主如何提供或叫做物业管理公司如何获得服务报酬的方式，目前在市场上大体存在两种方式，即酬金制和包干制。本人主要从概念与性质、内容与特征、和基本理论等方面探讨物业管理酬金制。一、酬金和酬金制的概念、性质 酬金也称佣金，是在市场经济条件下，产生了雇佣代理行为时出现的一种交易或报酬的货币表现形式。它是指卖方或买方支付给中间商代理买卖或促进交易的服务报酬。在具有代理服务性质的行业中大都实行不同形式的酬金制，如房地产中介的租房佣金；证券行业的手续费；旅游行业的留 成费用；保险 行业的业务提成等等。 物业管理活 动 中，由 于 专 业物业管理企 业掌 握 着对 物业的维修 、养 护 和管理的知 识、信 息 和技 术 ，业主又 不能在多 产权 状 态 下实现对 物业的管理。而物业需 要管理的必 须 性，决 定 了物业管理活 动 ，必 然 要由 全体业主共同聘 请 物业管理企 业代为进行。从而确 定 了物业管理的主要行为是业主和物业管理企 业通 过 合 同确 立 的一种代理性质的或者 。虽 然 ，物业管理从行为和形式上看 是代理活 动 ，但 又 有其他 权 利义 务关系 ，所 以，从双 方的法 律 地位 和合 同性质上看 ，他 们 又是一种平 等的、经济性的服务合 约 关系 。从这个意 义 上讲 ，物业管理酬金的概念，是指合同约定状态下，物业管理企业代全体业主进行物业管理活动，并向业主提供其他相关服务时所获得的报酬。同理，物业管理企业收取的由业主缴纳的物业管理服务费，实际上也就成了代收代支的代管性资金了。 当一个行业内或几个行业间的一定范围内，以提取酬金作为计费或获取报酬的方式成为旁边现象、必然规律或形成惯例和具有规定性时就称为酬金制。物业管理酬金制在香港就是由现象到行业惯例的发展过程，而在深圳和内地一些地方就是以政策规定形成的。物业管理酬金制的概念，是指代收代支的物业服务资金和其它属于全体业主权益的收入中，按约定比例提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业管理区域的管理和维护支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的...
