物业设备及智能化管理 一：基础知识 1、 智能物业的特点：a 高效b 安全c 节能d 舒适e 便捷 2、 现代物业应具备的物业设备系统：a 运行设备系统b 安全设备系统c 通信网络设备系统 3、 通常建筑物本体的寿命在60 到70 年左右，而设备的寿命在6 到25 年不等
4、 物业设备管理的内容：a 物业设备运行管理b 物业设备维护维修管理c 物业设备更新改造管理d 物业设备资料管理 5、 物业智能化管理：是指在物业管理中，运用现代计算机技术、自动控制技术、通信技术等高新技术实现对物业运行设备、物业消防、安防等的自动监控和集中管理，实现对业主信息、报修、收费综合服务等的计算机网络化管理
6、 物业设备控制系统设备组成：①DDC 控制器为直接数字控制器（常用的控制）DDC 控制器有四种类型接线端口，各种传感器检测到的信号分别通过模拟量输入接口（AI）和开关量接入口（DI），将采集的现场设备实时数据送给 DDC，DDC 按照一定的控制规律进行计算，最后发出控制信号，并通过模拟量输出接口（AO）和开关量输出接口（DO）传给执行器或设备的配电控制箱，对现场设备直接控制
②物业设备监控系统中常用传感器（起信息采集作用）常用的传感器有：中央空调系统中的温度、湿度、压力等传感器；给排水系统中的液位、流量等传感器；还有消防用温感探测器、烟感探测器，安防用红外线探测器、玻璃破碎探测器等
7、 物业设备管理机构设置：一室五部（办公室、工程部、经营发展部、综合服务部、安保部、计划财务部） 8、 物业设备管理的质量一般用设备有效率与设备完好率来衡量
9、 智能化大楼设备故障按使用时间可分为初期故障器、偶尔故障期、磨损故障期
10、 常用建筑设备自动化监控的核心设备是DDC 控制器 11、 物业中央监控室的职能是防火管理中心职能、安防、设备及信息情报咨询中心
二、给水排水设备设施及智能
