物业设备及智能化管理 一:基础知识 1、 智能物业的特点:a 高效b 安全c 节能d 舒适e 便捷 2、 现代物业应具备的物业设备系统:a 运行设备系统b 安全设备系统c 通信网络设备系统 3、 通常建筑物本体的寿命在60 到70 年左右,而设备的寿命在6 到25 年不等。 4、 物业设备管理的内容:a 物业设备运行管理b 物业设备维护维修管理c 物业设备更新改造管理d 物业设备资料管理 5、 物业智能化管理:是指在物业管理中,运用现代计算机技术、自动控制技术、通信技术等高新技术实现对物业运行设备、物业消防、安防等的自动监控和集中管理,实现对业主信息、报修、收费综合服务等的计算机网络化管理。 6、 物业设备控制系统设备组成:①DDC 控制器为直接数字控制器(常用的控制)DDC 控制器有四种类型接线端口,各种传感器检测到的信号分别通过模拟量输入接口(AI)和开关量接入口(DI),将采集的现场设备实时数据送给 DDC,DDC 按照一定的控制规律进行计算,最后发出控制信号,并通过模拟量输出接口(AO)和开关量输出接口(DO)传给执行器或设备的配电控制箱,对现场设备直接控制。②物业设备监控系统中常用传感器(起信息采集作用)常用的传感器有:中央空调系统中的温度、湿度、压力等传感器;给排水系统中的液位、流量等传感器;还有消防用温感探测器、烟感探测器,安防用红外线探测器、玻璃破碎探测器等。 7、 物业设备管理机构设置:一室五部(办公室、工程部、经营发展部、综合服务部、安保部、计划财务部) 8、 物业设备管理的质量一般用设备有效率与设备完好率来衡量。 9、 智能化大楼设备故障按使用时间可分为初期故障器、偶尔故障期、磨损故障期。 10、 常用建筑设备自动化监控的核心设备是DDC 控制器 11、 物业中央监控室的职能是防火管理中心职能、安防、设备及信息情报咨询中心。 二、给水排水设备设施及智能化管理 1、建筑给水系统的分类:a 生活给水系统b 生产给水系统c 消防给水系统. 2、建筑给水系统的组成:a 引水管b 水表接点c 给水管道给水 d 附件 e 配水装置和用水设备f升压和贮水设备 3、常用建筑给水方式:a 直接给水方式 b 设置升压设备的给水方式 c 分区供水的给水方式 d 变频调速恒压供水 4、建筑排水系统的分类:a 生活排水系统b 工业废水排水系统 c 屋面雨水排水系统.。 5、建筑排水系统的组成:a 卫生器具b 排水管道 c 通气管道 d 清通设备e ...