1 《物业设备设施实训》 实训报告册 专 业 物业管理 班 级 A1201 学 号 0603120121 姓 名 余光维 实 训 室 F101/F104/F106 指导教师 朱俊任 成绩评定 二○一二年 月 日 2 【实训名称】物业设备操作与维护实训 【实训目的】通过对全真物业设备操作，认识设备的功能，具有常见物业设备如空调系统、消防系统、安防系统等的操作、管理能力。 【实训场地】F101/F104/F106 【实训设备】中央空调系统、消防系统、安防系统。 【实训任务】完成对上述系统及其子系统的功能认识及操作。 3 【实训记录】 系统名称 中央空调系统 系统功能 中央空调系统有主机和末端系统。负担室内热湿负荷所用的介质可分为全空气系统、全水系统 、空气-水系统 、制冷剂系统 。按空气处理设备的集中程度可分为集中式和半集中式。按被处理空气的来源可分为封闭式、直流式 、混合式（一次回风 二次回风）。主要组成设备有空调主机（冷热源）、组合式空调机组（风柜）、 风机盘管等等。 系统组成及工作流程 1 ．冷(热 )水机组的基本工作过程是：室外的制冷（热）机组对冷(热 )媒水进行制冷降温(或加热升温)，然后由水泵将降温后的冷媒(热 )水输送到安装在室内的风机盘管机组中，由风机盘管机组采取就地回风的方式与室内空气进行热交换实现对室内空气处理的目的。 2 ．风管(道 )式机组的基本工作过程是：供冷时，室外的制冷机组吸收来自室内机组的制冷剂蒸气经压缩、冷凝后向各室内机组输送液体制冷剂。供热时，室外的制冷机组吸收来自冷凝器的制冷剂蒸气经压缩后向各室内机组输送汽体制冷剂，室内机组通过布置在天花板上的回风口将空气吸入，进行热交换后送入安装在室内各房间天花板中的风管(道 )内，并通过出风口上的散流器向室内各房间输送空气。在风管(道 )上设计有新风门和排风门，可以按一定比例置换空气，以保证室内空气的质量。 3 ．变频一拖多机组的基本工作过程是各室内机组通过暗装的方式布置在天花板上。通过其回风口将空气吸入，进行热交换后送入，再从送风口将处理后的空气采取就地回风的方式送回室内。 机组在能量调节方式上由微电脑控制，室外机组的变频式压缩机根据室内冷热负荷的变化，自动调节压缩机的工作状态，以满足室内冷热负荷的要求。 4 系统操作记录 一、中央空调软化水设备工作原理： 由于水的硬度主要由钙、镁形成及表示，故一般采用阳离子交换树脂 (软水器)，将水中的Ca2+、 Mg2+(形成...
