1 《物业设备设施管理》学习辅导 一、 结构 第一讲 物业设备设施管理基础 第二讲 设施设施中大修规定 第三讲 节能管理 第四讲 工程部经理的管理责任 第一讲 物业设备设施管理基础 一、 物业设备管理的意义和目标 1、物业设备概述 什么是物业设备设施？ 物业设备即包括室内设备，也包括物业红线内的室外设备与设施，具体主要有给排水、供电、供暖、消防、楼控、监控、通风、电梯、空调、燃气供应以及通信网络等设备，这些设备构成了物业的主体，是物业全方位管理与服务的有机组成部分。 2、 物业设备管理的意义 管理、使用好物业设备、设施有以下几个方面的意义： (1)物业设备管理在人们提供良好的工作、学习及生活环境中，起到基础性管理的作用，并提供了有力保障。 (2)物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能，促进物业与设备现代化、规范化的强有力手段。 (3)物业设备管理是提高现有设备、设施性能与完好率，延长设备使用寿命，节约资金投入，保障设备安全运行的保证。 (4)物业设备管理是卫生、环境建设与物质文明建设起到保驾护航的作用。 (5)物业设备管理能强化物业管理企业的基础建设。 3、物业设备管理的目标 用好、管好、维护好、检修好、改造好现有设备，提高设备的利用率及完好率，是物业设备管理的根本目标。 衡量物业设备管理质量的两个指标： A-----设备有效利用率， %； B-----设备的完好率， %； 4、物业设备是否完好的标准为： （ 1）零部件完整齐全 （ 2）设备运转正常 （ 3）设备技术资料及运转记录齐全 （ 4）设备整洁，无跑、冒、滴、漏现象 （ 5）防冻、保温、防腐等措施完整有效 二、物业设备管理的内容 （ 1）物业设备基础资料的管理 2 （ 2）物业设备运行管理 （ 3）物业设备维修管理 （ 4）物业设备更新改造管理 （ 5）备品配件管理 （ 6）固定资产（设备）管理和工程资料的管理等 1、物业设备基础资料的管理 注：主要包括设备原始档案、设备技术资料以及政府职能部门颁发的有关政策、法规、条例、规程、标准等强制性文件。 （ 1）设备原始档案 设备原始档案包括： a)设备清单或装箱单 i. 设备发票 ii. 产品质量合格证明书 iii. 开箱验收报告 iv. 产品技术资料 v. 安装施工、水压试验、调试、验收报告 b) 设备技术资料 设备技术资料包括： i. 设备卡片 ii. 设备台帐 iii. 设备技术登录薄 iv. 竣工图 v. 系统资料 c) 政府职...
