电脑桌面
添加小米粒文库到电脑桌面
安装后可以在桌面快捷访问

物业设施台帐的建立与管理

物业设施台帐的建立与管理_第1页
1/10
物业设施台帐的建立与管理_第2页
2/10
物业设施台帐的建立与管理_第3页
3/10
1 物业设备设施管理 ——物业设施台帐的建立与管理 随着人们工作与生活居住条件的提高,人们对楼宇物业管理工作的要求也在日益提高,因此与楼宇配套的设备设施亦趋于智能化和现代化,设备设施的管理也就成为物业管理行为中的核心内容。设备设施管理得好与坏不仅影响到物业设备系统的使用寿命,还直接影响到物业的保值、增值能力。因此,做好楼宇设备设施的综合管理、建立完善物业设施台帐具有极其重要意义。 一、物业设施建立台帐的必要性(目的) 现代物业设备设施管理的主要内容包括:设备的基础管理、设备使用与维护管理、设备的故障管理、设备的维修管理、设备的经济管理、设备的安全管理等。其物业设备设施管理的目标要求:保持设备完好、保障设备“安全、可靠、经济、合理”的运行、符合环保要求、追求设备寿命周期费用的最经济、延长设备自然寿命,实现设备资产的保值等。基于以上要求,如何更好地进行设备设施管理,建立物业设施台帐就成了必需。 物业设施台帐就是以建筑物为单位,从建筑物所配套的设施的 70年使用寿命的目标管理出发,是从设施的使用、维护及维修直至到它的报废处理全过程的最有价值的数据记录,是若干年后多代技术管理人员的设施管理过程中所需求的最快、最直接、最有效的数据资料的反映。建立物业设施台帐是为了掌握楼宇建筑配套的设备设施的种类、数量、基本性能参数和设备使用的长期运行情况及变更记录等,便于对设备系统进行长久性专业化的管理。因此,台帐的建立为提高物业设备设施管理工作奠定了坚实的基础。 二、建立物业设施台帐的形式 (一)物业设施系统的分类 为了让物业设施台帐建立得更规范,更科学,我们必须从基础做起,首先对设备设施有一个系统的分类。在物业管理行业中,通常依据专业用途进行分类:供配电系统、空调系统、给排水系统、消防系统、安防监控系统、电梯系统、楼宇机电设备自动控制系统(简称楼宇自控系统)、通讯系统、计算机与网络系统、音响视频系统、土木建筑设施系统等。各系统的组成如下: 1、供配电系统: (1)供电子系统:变压器、发电机、高压配电柜、直流屏、高压配电设备2 的保护(辅助)装置及高压送(配)线缆(槽)。 (2)配电子系统:低压配电柜(箱)、用户配电柜(箱)、低压配电设备的保护(辅助)装置、低压送(配)线缆(槽)。 (3)照明子系统:户外的灯光:彩灯、霓虹灯、广告灯、喷泉灯、顶灯、外围射灯、水池灯、航标灯等;室内的灯光:大厅、过廊、...

1、当您付费下载文档后,您只拥有了使用权限,并不意味着购买了版权,文档只能用于自身使用,不得用于其他商业用途(如 [转卖]进行直接盈利或[编辑后售卖]进行间接盈利)。
2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。
3、如文档内容存在违规,或者侵犯商业秘密、侵犯著作权等,请点击“违规举报”。

碎片内容

物业设施台帐的建立与管理

确认删除?
VIP
微信客服
  • 扫码咨询
会员Q群
  • 会员专属群点击这里加入QQ群
客服邮箱
回到顶部