1 民 事 上诉状 上 诉 人 ： **， 男 ， **年 **月 **日 出 生 ， *族 ， 住 北 京 市 朝 阳 区**路 **号 院 **号 楼 **号 。 被 上 诉 人 ： **物 业 服 务 有 限 公 司 北 京 市 分 公 司 ， 营 业 场 所 北京 市 朝 阳 区 **路 **号 **号 楼 **。 上 诉 人 因 被 上 诉 人 与 上 诉 人 物 业 服 务 合 同 纠 纷 一 案 不 服 **区 人 民 法 院 （ 2012） 通 民 初 字 第 **号 民 事 判 决 书 ， 现 提 出 上 诉 ，上 诉 请 求 及 理 由 如 下 ： 请 求 事 项 ： 一 、撤销一 审判 决 ； 二、将本案 发回重审或依法 改判 ， 判 决 ****物 业 服 务 有 限 公司 北 京 市 分 公 司 （ 以下 简称**物 业 公 司 ） 减收上 诉 人 的物 业 服 务费， 减收幅度为 40%。 事 实和理 由 ： 一 、物 业 服 务 瑕疵是减免物 业 费的依据， 此点既符合 相关法律规定， 也为一 审判 决 所 认可， 但是一 审判 决 没有 全面认定物 业服 务 瑕疵的内容。 具体表现 在： 一 审判 决 只认定了**物 业 公 司 在小区 公 共区 域的部分 服 务 瑕疵， 但未认定其对上 诉 人 所 有 房屋的服 务 瑕疵。 北 京 市 高级人 民 法 院 关于审理 物 业 管理 纠 纷 案 件的意见（ 试 2 行 ） (京 高 法 发 [2003]389 号 )第 22 条 明 确 规 定 ：“有 下 列 情 形 之一 的 ， 业 主 可 以 要 求 减 收 物 业 服 务 费 用 或 要 求 返 还 多 交 的 物 业 服务 费 用 ： (1)物 业 管 理 企 业 提 供 的 服 务 项 目 和 质 量 与 合 同 约 定 标准 差 距 明 显 的 。 ……” **物 业 公 司 存 在 诸 多 明 显 违 反 《 北 京 市 居 住 小 区 物 业 管 理 服务 标 准 》 以 及 《 **家 园 业 主 手 册 》（ 以 下 简 称 《 业 主 手 册 》） 中 规定 义 务 的 行 为 ， 物 业 服 务 存 在 严 重 瑕 疵 ， 表 现 在 两 方 面 ： 一 是 公共 区 域 的 环 境 维 护 方 面 ； 二 是 被 上 诉 人 的 个 人 房 屋 维 护 方 面 。 1、**物 ...
