业主监理一体化造价咨询任务大纲一、工程概况 二 、服务范围 开发项目工程造价审核及相关服务，包括但不限于项目概算审核和目标成本编制、招标预算审核及限额指标分析、招标清单及控制价编审、清标、施工阶段造价咨询服务（设计变更预估编制和合同变更审核、进度款支付、动态成本管控等）、竣工结算造价审核、以及其它造价咨询专业服务等。三、服务内容1、概算审核和目标成本编制1.1 按照初步设计文件对设计单位编制的概算进行审核并出具审核报告。概算的格式、内容、深度须按业主、广州市概算编制要求等执行。1.2 审核的各项概算不能超过项目的投资估算，对概算开列项目或费用不合理的需提出修改意见。依据概算审核的对比分析和业主的审核意见，修正项目概算。1.3 依据最终的项目概算和业主目标成本管理制度等文件要求，将概算汇编成项目目标成本。1.4 依据项目目标成本的分析，制定项目相应的技术经济指标。2、招标清单及控制价编审、清标等咨询服务2.1 按照招标设计文件审核招标图预算、编审招标清单及控制价，并出具审核报告。协助完成项目的招标控制价备案。2.2 工程量清单及控制价编审的要求包括但不限于以下：以设计图纸为依据，重点审核：（1）清单开项是否规范，是否便于造价控制和结算，是否有漏项；（2）清单工程量计算是否准确；钢筋总量全面（重点）审查；（3）项目特征描述及工作内容描述是否清晰、齐全；（4）套价定额是否合理、准确；（5）套价是否合理，符合规范要求和市场实际；材料询价是否准确、合理等；（6）控制价编制是否符合实施现场情况，必要时对实施现场的调研了解；（7）对于招标工程，审查其清单及控制价是否符合招标管理相关规定；（8）参加涉及招标以及其他有关造价的会议，提供专业意见。（9）要求编制和审核招标清单的准确率≥99%，以保证图纸不变化的情况下无工程变更费用。2.3 分析招标预算的技术经济指标，并与项目概算和目标成本的相应指标进行对比，审核的各项预算不能超过项目的概算及设计限额指标，必要时从成本管控角度提出修改意见。2.4 将已完成招标的建安项目费用回归至概算及目标成本，必要时对已超出目标成本的项目提出调剂意见。2.5 负责对建安项目中标人投标报价进行清标：（1）审查中标人编制的工程量清单报价目文件是否响应招标文件。（2）清理出不符合招标文件要求或其它需合同澄清的项目、不平衡报价项目；2.6 以同一图纸最终确认的结算工程量清单项目和数量考核造价咨询单位编...
