1 一、物业管理行业的发展概况 物业管理是随着市场经济兴起的新兴行业，它作为人们以社会化、专业化、市场化方式解决房地产后续管理的主要手段，越来越凸现其重要性。1981年 3月，以住宅物业为管理目标的第一家物业管理公司在深圳特区成立，并伴随着中国住房体制改革的不断深入而延伸至全国各地。从最初单一的住宅物业管理，向商业物业、工业物业及其它类型物业管理领域扩展。发展至今，全国共有物业管理企业达 3万多家，从业人员超过 300万。 二十几年的历程，物业行业的整体发展并不均衡，特区、沿海城市以及上海、北京等大城市发展态势较好，物业管理覆盖率较高，像深圳物业管理的覆盖率已达 95%以上，上海、北京也分别达到 90%和 70%以上，中、小城市发展态势较缓，西北、东北地区落后于全国其它地区。 二、沈阳市住宅物业的市场情况与机会分析 沈阳市的物业管理从 90年代中期开始起步，经过十余年的发展，物业管理已基本成型，初具规模。到 2006年，已建成住宅区 3326个，建筑面积 10825万平方米，其中，具备物业管理条件实行等级服务的住宅区 293个，建筑面积 2556万平方米，占全市住宅总面积的 23.6%，全市登记注册物业企业 536家，开发企业设立的物业管理企业 176家，从房管部门和单位后勤部门转制的 81家，196个业主大会重新选聘了物业管理企业；118个住宅小区的建设单位通过招投标的方式选聘了物业管理企业，从业人员近 3万人。新建小区物业管理面积覆盖率达到 100%。 沈阳市内物业收费情况调查 以万科物业、银基物业、豪森物业、新城物业、河畔新城等高中档物业公司为例。 沈阳高、中档物业的收费标准除少数别墅项目的收费标准定在每月 3.00元-4.00元/平方米以上。其它基本是在每月 2.00元/平方米－2.50元/平方米之间，平均收费在每月 2元/平方米，个别超过每月 2.50元/平方米的收费，中低档物业的收费标准多为 1.00元/平方米－2.00元/平方米之间，平均：1元/平方米左右。 物业管理这一新兴行业在我市已逐渐被工业区、学校、医院、商场、办公楼宇等 2 各类物业的管理所采用，形成了包括房屋及相关设施设备维修养护、小区保安、环境清洁、绿化、居民生活服务等综合服务的新体制，正趋向规范化、社会化、专业化、市场化的深度方向发展，管理的内涵更加丰富，管理外延市场更加宽广。 三、项目情况 项目名称： 宏伟·玫瑰城物业公司 项目地址： 宏伟·玫瑰城园区内 项目构建理念：成立物业管理公司...
