一、【政策】行业现状：物业管理行业四大怪二、【行业】新时代对物业管理功能的需求三、【行业】小区发生被盗案物业公司受处罚四、【百科】物业人该如何去参观别人的物业基础管理项目|五、【百科】物业请别离开六、【百科】怎样度过下班前的最后 10 分钟一、行业现状：物业管理行业四大怪第一怪：没人管买单，有人抢点菜现代物业服务，本质上也是这样一种 AA 制的消费方式。初始由发展商或业主委员会与物业公司洽商，就服务标准、服务价格等形成共识和契约，然后由物业公司提供服务。唯一不同的是到了费用分摊这块儿，味道就变了，得物业公司自己挨家挨户去收取费用。第二怪：同样都去做，物业算无赖合并收费、搭车收费、捆绑收费等收费形式，各地各业数见不鲜。比如水、电、气费，国家规定的、地方添加的、企业硬塞的，每项里面捆绑的收费项目，少则三五，多则十余，如电费捆绑城市建设费、水费捆绑污水处理费、燃气费捆绑垃圾处理费等等。第三怪：负担本不轻，破车还揽载《物业管理条例》开宗明义：物业管理是“对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动”。这清晰告诉我们，物业管理的本分就是保养、保洁、保安，即人们戏称的“老三篇”、“三大件”第四怪：设计很美妙，现实很无奈业主委员会、物业公司与居委会三位一体、良性互动，是顶层设计的社区物业管理运行模式。然而时至今日，三位一体的运行模式尚未普遍构建起来，业委会还是“短腿”有资料显示，业委会成立率|除上海超过 80%以外，广东等三两个发达省市在三成上下，其他绝大多数地区还不足 10%，要知道，三位一体模式各地试行已经超过 25 年，国家法规明确已经接近 15 年二、新时代对物业管理功能的需求1、物业高技术的需求 21 世纪的物业要求物业管理能够集中解决物业在自身使用寿命期内众多复杂问题，这是由物业本身结构的复杂性所决定的。由于现代建筑技术，信息网络技术，建筑材料等技术的发展，以及未来可能产生的各种新技术，为建设更适合人们需要的物业提供了更大的可能性，这种物业本身决定了物业不能由其使用人或单个物业管理者来完成其维修保养，需要更广泛地社会分工配合，才能保证物业各个功能的正常使用，所有这一切要以高技术为基础。比如高技术的智能建筑必须由掌握这种技术的人去维护才能发挥其应有作用。2、物业使用人的综合性、个性化的需求物业使用人对物业管理的需求呈现极其多样性，既...
