六个中国城市轨道交通 TOD 项目初探一、北京公园悦府1、项目概况项目所在的平西府车辆段隶属地铁 8 号线，位于昌平区，回龙观文化居住区北侧。项目总用地面积约 30 万平方米，总建筑面积约 60 万平方米，融合了住宅、商业、交通枢纽等多元化复合型物业而被打造成一体化城市综合体，使其成为区域内的宜居示范样板。图 1：北京平西府车辆段上盖物业项目效果图2013 年 1 月 18 日，北京市基础设施投资有限公司和京投置地联合体一举拿下玉渊潭乡地块和昌平东小口地块，分别是地铁 6 号线慈寿寺车辆段和 8 号线平西府车辆段用地。平西府车辆段项目处于地铁 8 号线、13 号线、昌平线三轨交汇的位置，多轨道路网纵横，交通便利。2、物业构成项目作为集合“公交枢纽+公租房+住宅+商业+公寓+公园+教育”多种物业形态的综合体，由于是轨道车辆段上盖，因此项目在地势上具有 0 米，9.5米，和 16.5 米三个标高，分别为落地区、咽喉区和上盖区。项目住宅涵盖上盖区域 9 栋 11 层及 22 层住宅楼，西贴区域 5 栋 8 层住宅楼（去除 3 层底商），落地区域 7 栋 14-27 层住宅楼及 29 层公租房住宅楼；项目配备 6 万平方米办公和商业配套，包括 2 万平方米集中商业、千米特色商业街、多元化商业及写字楼，项目商业涵盖西贴区域 3 层底商，上盖区域局部 4 层综合体，P+R 楼，3 层的，落地沿街商业及内街商业；9.5 米的咽喉区将形成一个 5 万平方米的社区私属中央公园，配备有篮球场和儿童游乐区域，满足了不同年龄层业主的休闲娱乐需要。此外，项目自身配备专属幼儿园及学校，教育体系较为完善。图 33：北京平西府车辆段物业分布项目住宅产品名为公园悦府，主力户型为 80-90m²2 居、100-125m²3 居。一期于 2014 年 5 月开盘。目前，项目一期和二期已全部售罄，三期于 2018 年2 月 25 日开盘，均价 58500 元/m²，推售楼栋为 27 层产品，两梯四户，主力推售产品为：约 87m²2 居，112-135m²3 居。截至 2019 年 5 月 12 日，公园悦府项目累计销售突破 100 亿元。二、上海徐泾天空之城1、项目概况万科天空之城即徐泾车辆段项目位于青浦区徐泾镇，是由万科集团与申通地铁联袂打造的全新地铁上盖综合体（17 号线徐盈路站），车辆段呈东西方向，东侧为徐盈路，西侧为徐乐路，南侧为诸陆西路，北侧为崧泽大道，项目采用世界主流的 TOD（轨道交通主导）模式，依托虹桥轨道交通枢纽，...
