内蒙古房地产估价师《理论与方法》：假设开发法的理论依据模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（）年。A．10B．15C．20D．302、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是__。A．物权B．知识产权C．人身权D．撤销权3、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算．【2003 年考题】A：比较法B：收益法C：成本法D：路线价法E：工业用地的监测点评估价格4、A 开发公司征收某村 50 公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前 3 年平均年产值为 800 元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。A：260B：300C：360D：600E：房地产估价机构必须加盖公章5、下列有关房地产开发项目可行性研究步骤的内容，表述不正确的是__。A．接受委托，即在项目建议被批准之后，开发商即可委托咨询评估公司对拟开发项目进行可行性研究B．调查研究，即主要从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查应查明和预测市场的供给和需求量、价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成C．在市场和资源调查完成后可进行财务评价和国民经济评价，对调查分析后所确定的最佳方案，在估算项目投资、成本、价格、收入等基础上，对方案进行详细财务评价和国民经济评价D．编制可行性研究报告，经过先前的分析与评价，即可编制详细的可行性研究报告，推荐一个以上的可行方案和实施计划，提出结论性意见．措施和建议，供决策者作为决策依据6、某宗土地总面积 2 000 ㎡，容积率为 3．2，对应的土地单价为 450 元／㎡，现允许将容积率增加到 4．3，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为。A：27．4 万元B：30．9 万元C：42．7 万元D：99 万元E：工业用地的监测点评估价格7、按，绝对指标可以分为时期指标和时点指标。A：反映的先后顺序不同B：反映的实质内容不同C：反映的时间状态不同D：反映的形式状态不同E：执行层的组织协调8、__是特别能适合家庭经济和小型合作经济分散经营的特点，满足融资要求的信用形式。A．消费信用B．银行信用C．国家信用D．民间信用9、，国务院召开了“第一次全国住房制度改革工作会议”。A：1986 年 1 月...
