甘肃省2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：地租理论及测算考试题

甘肃省2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：地租理论及测算考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共 2 5 题，每题2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个称呼。 A：概括性 B：描述性 C：理论性 D：准确性 E：工业用地的监测点评估价格 2、房地产开发项目策划属于房地产__的范畴。 A．评估 B．经纪 C．代理 D．咨询 3、某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为 6000m 2 的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为 3000 元/m 2，项目建成后可出租面积的月租金水平为 85元/m 2，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为 0.85，经营成本为租金收入的 30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为__。 A．23.80% B．20.23% C．19.70% D．18.96% 4、按照最新政策，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的。 A：2％～3％ B：2％～5％ C：5％～8％ D：5％～10％ E：执行层的组织协调 5、在某房地产开发商开发建设的一个综合小区内，既有普通住宅、公寓、别墅、酒店、写字楼、商场，也有保龄球馆、游泳池等文化体育娱乐设施。开发商根据不同物业之间的成本差额、不同顾客对不同物业的评价以及竞争对手的价格来确定各种不同物业之间的价格差距。这种定价方法属于产品组合定价方法中的__。 A．产品线定价 B．选择品定价 C．补充品定价 D．产品束定价 6、是中国房地产估价师与房地产经纪入学会的最高权力机构。 A：住房和城乡建设部 B：中国房地产估价师学会监事会 C：全国会员代表大会 D：中国房地产估价师学会理事会 E：执行层的组织协调 7、某笔贷款的年名义利率为 12%，年实际利率为 12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。 A．年 B．半年 C．季度 D．月 8、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的__。 A．基准价格 B．平均价格 C．正常价格 D．市场价格 9、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的（）特性决定的。 A．易受限制 B...