北京 2016 年房地产估价师《相关知识》：大气污染物及其危害考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是__。A．生产理论和价格理论B．成本理论和市场均衡理论C．生产理论和市场均衡理论D．生产理论和成本理论2、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是__。A．企业信用等级越高，信用等级系数值越高B．贷款期限越长，期限系数值越大C．项目风险越大，风险等级系数值越大D．用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低3、不属于影响房地产的因素是__。A．社会因素B．环境因素C．经济因素D．政策因素4、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是的结合体。A：实体、权益、区位B：实物、权益、区位C：实物、权利、位置D：实物、权益、位置E：工业用地的监测点评估价格5、某建筑物的建筑面积为 200 ㎡，有效经过年数为 12 年，重置价格为 800 元／㎡，建筑物经济寿命为 40 年，残值率为 2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。A：10.2B：11.0C：11.3D：11.5E：工业用地的监测点评估价格6、银行对某房地产项目进行长期融资时，在项目已建成出租、已预租完毕和尚未预租三种情况下，要求的折现率之合理顺序为__。A．10%/8%/12%B．12%/10%/8%C．8%/2%/10%D．8%/10%/12%7、虽然任何资产在交易中都需要衡量和确定价格，但只有具备了条件才真正需要专业估价。A：独一无二性和易受限制性B：价值量大和难以变现性C：独一无二性和价值量大D：易受限制性和难以变现性E：工业用地的监测点评估价格8、假设某种商品住宅的价格从 2000 元/m2 上升到 2500 元/m2，其需求量从 800套减少为 500 套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为（）。A．0.22B．0.46C．2.10D．2.459、某地区商品住宅价格自 2000 年至 2004 年分别为 681 元／㎡、712 元／㎡、744 元／㎡、 781 元／㎡和 815 元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006 年的价格为，【2004 年考题】A：849 元／㎡B：865 元／㎡C：882 元／㎡D：915 元／㎡E：工业用地的监测点评估价格10、依法不能免征房产税的房屋是__。A．政府机关的办公楼B．武警部队的营房C．个人自住的住房D．百货公司的商场11、《国务院关于进一步...
