广东省房地产估价师《理论与方法》：划分路线价区段考试试卷

广东省房地产估价师《理论与方法》：划分路线价区段考试试卷本卷共分为大题小题，作答时间为分钟，总分分，分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、关于资金时间价值的说法，错误的是__。A. 现在的 100 万元与 5 年后的 100 万元的价值相同B. 现在的 100 万元可能与 5 年后的 148 万元价值相同C. 现在的 100 万元可能与 2 年前的 121 万元价值相同D. 由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较2、某物业的购买价格为 60 万元，其中 20 万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为 10 万元，年运营费用为 5 万元，年还本付息额为2 万元，所得税率为 33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A. 7.5%B.8.3%C.12.5%D. 16.7%3、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括。A：标的非自有性B：主体的特定性C：目的的利他性D：权利义务的对等性E：执行层的组织协调4、某大厦总建筑面积 10000^，房地总价值 6000 万元，其中，土地总价值 2500 万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为 180 万元，建筑面积为 240 皿鶴如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。A：2.4％B：3.0％C：3.8％D：7.2％E：工业用地的监测点评估价格5、契据登记制度的理论基础是__。A. 对抗要件主义B. 成立要件主义C. 产权登记制D. 托伦斯登记制6、下列不属于房地产的行政法规的是。A：《城市私有房屋管理暂行条例》B：《城市房屋拆迁管理条例》C：《城市房屋拆迁单位管理规定》D：《住房公积金管理条例》E：房地产估价机构必须加盖公章7、当供给增加量小于需求减少量时，则__。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少8、城市房屋拆迁补偿估价可以分为房屋产权调换补偿估价和__。A.搬迁补助费估价B.临时安置补助费估价C.停业的补偿费估价D.货币补偿9、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价专家委员会应当自收到申请之日起日內，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。A：5B：7C：10D：15E：房地产估价机构必须加盖公章10、从事房地产经纪活动的基本条件是。A：取得房地产经纪人协理从业资格B：取得房地产经纪人执业资格C：...