美国房地产业简介

美国房地产业简介 1 美国房地产业简介 作为近十年来在中国最火爆的行业，房地产业的一举一动无不吸引着众人的目光。这个行业诞生了福布斯中国富豪榜上一半的名单，也承载了太多人的财富、梦想、焦虑和悲欢。 如果把目光投向大洋彼岸的美国，美国的房地产行业又是怎样的一副光景？ 提起这个问题，可能许多人首先想到的是房利美房地美，是至今让全球经济步履维艰的次贷危机，是仍旧处在价格低谷的美国房市。无可否认，这些现象都反映了美国房地产市场的重要一面，但房利美和房地美所代表的房地产抵押贷款行业，终究只是这冰山露出水面的一角。 在正式开始这一篇之前，必须要说明的是，中美两国的房地产行业存在巨大的差别。美国可以做为一面镜子，让我们看清自己，但镜子本身与我们自己，却是截然不同的两种。 一、金融危机与美国房地产业 如果要分析美国的房地产行业，就不能回避 2008年金融危机。这场金融危机对美国的房地产行业造成了如此巨大的打击，直到今天，美国的房地产公司仍然深陷于行业衰退的泥潭中无力自拔。从财富500强的变化中可以显著的看到这种剧变。 在金融危机之前， 2008年美国财富排行榜全美1000强企业中包含了12家住宅建筑商、10家不动产商，这是近年来美国房地产行业入围公司最多的一年。财富排名榜的主要依据是上一年度的销售收入数据，2008年，有 8家住宅建筑商、4家不动产商入围全美财富500强。 美国房地产业简介 2 入围财富500强的8家住宅建筑商：Centex、D.R.Horton(DR霍顿公司)、Lennar（莲娜公司）、Pulte Homes（普尔特）、KB家居、NVR、Hovnanian Enterprises（霍夫纳尼安公司）、Toll Brothers（托尔兄弟公司），都是纽交所上市公司，其中 Centex已经于 2009年被普尔特集团收购并停牌退市。4家不动产商中，ProLogis（普洛斯）、CB Richard Ellis Group（世邦魏理仕）和 Host Hotels & Resorts（酒店控股）也是纽交所上市公司，只有 Realogy不是上市公司，但Realogy是著名的21世纪不动产（纽交所代码：CTC）的母公司。2007年，销售收入最低的托尔兄弟收入总额为 46.5亿美金，最高的Centex达到 142.9亿美元。 到了 2011年，财富美国500强排名中只有两家房地产商：Pulte Group和D. R. Horton公司。两家公司都是住宅建筑商，2010年的销售额分别为 45.69美国房地产业简介 3 亿和44亿美元，分列美国财富500强第486位和499位，销售额比2007年下跌了超过50%。 而 Real Estate行业...