开 发 项 目 报 建 敏 感 点 管 理 一 、 前 言 房 地 产 项 目 开 发 是 一 个 系 统 工 程 ， 从 土 地 获 得 ， 到 研 发 设 计 、 政 府 报 建 、 工 程 施 工 、 市 场 销 售 、 交 房 、 物 业管 理 和 后 期 运 行 ， 每 一 个 环 节 密 切 相 关 。 本 次 主 要 针 对 公 司 已 经 开 发 的 项 目 设 计 在 报 建 工 作 中 出 现 的 一 些 情 况 作 分 享 和 分 析 ， 其 目 的 是 为 了 争 取 缩 短设 计 周 期 和 报 建 周 期 ， 确 保 计 划 执 行 ； 尤 其 是 对 工 程 后 期 验 收 容 易 出 现 的 问 题 ， 以 及 对 可 能 引 起 业 主 投 诉 的 潜 在问 题 作 出 警 示 ， 避 免 在 今 后 发 生 。 本 文 分 五 个 阶 段 进 行 介 绍 ： 方 案 、 初 设 、 施 工 图 、 施 工 过 程 检 查 、 工 程 验 收 。 二、 方 案 阶 段 1、 规划 1.1 项 目 名称的 确 定 项 目 名称应与公 司 规定的 统 一 名称吻合。 销 售 的 项 目 名称在 报 建 完成后 ， 由客户服务部门办理 预售 时自行 更改。 如果有条件统 一 前 期 报 建 名称与销 售 名称则最佳； 但如果达不到 （报 建 时， 销 售 名称尚未确 定）则在 整个 报 建 周 期 中 争 取 不改变项 目 名称 【案 例】 如蓝湖郡三期 在 报 建 前 确 定的 名称为 ：“林泉馨赏”， 方 案 报 建 阶 段 以 “林泉馨赏”的 名义进 行 报 建 ， 但在 过程 中 公 司 调整该项 目 名为 “蓝湖郡三期 ”， 导致在 报 建 过 程 中 申请修改该项 目 名称， 产 生 不必要 的 时间成本 等。而营销 部根据推广需要 ， 又改名为 “弗莱明戈”， 在 办理 预售 时， 房 管 部门要 求预售 项 目 的 名称与建 设 工 程 规划许可 证名称吻合， 否则不能 用“弗莱明戈”名称； 如果将建 设 工 程 规划 许可 证名称“蓝湖郡三期 ”改为 “弗莱明戈”， 规划 局答复有两种方 式： ａ.从 方 案 更名重新报 建 ； ｂ.更换该项 目 的 选址名称为 “弗莱明戈”。 两种方 式耗时太长， 公 司 根本 ...
