宁夏省 2017 年上半年房地产估价师：定额计价方式与工程量清单计价方式的差别考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、__，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A．制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B．代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》C．选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金2、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经__讨论决定。A．征收人B．被征收人C．房屋征收部门办公会议D．政府常务会议3、某地区某类房地产 1999-2005 年价格如下表所示：点击查看大图计算过程中各年加权采用的权重如下表所示：权重计算表根据平均增减量法进行估价，预测该地区该类型房地产 2006 年的价格为（）（元/m2）A．3200 B．3185 C．3257 D．31564、张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理。A：房屋总登记B：房屋所有权初始登记C：房屋所有权转移登记D：房屋所有权变更登记E：执行层的组织协调5、某市去年住宅的实际销售量为，预测销售量为，平滑指数为 0．8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是。A：475B：600C：450D：490E：借款合同6、任何单位和个人需要拆除房屋，必须持有国家规定的批准文件等，向房屋拆迁主管部门提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁。下列不能发房屋拆迁许可证的部门是__。A．国务院B．省级人民政府C．市级人民政府D．乡级人民政府7、（）是由开发项目全部投资的内部收益率表明的。A．项目投资所能支付的最高贷款利率B．将未来收益或收入转换成现值的收益率C．投资者每年所获得的或期望获得的收益率D．项目年净收益与项目投资的资本价值之比8、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑。A：通货膨胀影响B：投资利息因素C：资金时间价值D：投资风险补偿E：工业用地的监测点评估价格9、以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章10、以下对价格弹性的描述中，__是正确的。A．需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化不敏感B．在不同的价格水平上，需求...
