宁夏省 2017 年房地产估价师《相关知识》：给水系统的升压设备试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额__的，免征土地增值税。A．20%B．30%C．40%D．50%2、某宗土地上有一幢 8 层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为 50％，假设该住宅楼的总价为 2000 万元，平均单价为 5000 元／㎡，楼面地价为 1200元／㎡，则该宗土地的总价为万元。A：96B：192C：240D：480E：工业用地的监测点评估价格3、某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为 820 万元、850 万元和 900万元，若赋予的权重分别为 0.5、0.3 和 0.2，则该宗房地产的最终评估价格为__万元。A．850B．845C．869D．8574、在__中，通常有一家或数家大型百货公司是主要租户。A．市级购物中心B．地区购物商场C．居住区商场D．邻里服务性商店5、已知临街矩形地块甲的总价为 36 万元，临街宽度为 20ft，临街深度为 75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为 30ft，临街深度为 125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为__万元。A．65.4B．81.8C．87.2D．109.06、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目__之比。A．投资的资本价值B．总开发成本C．总开发价值D．总投资额7、某 10 年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常，估价人员实地观测判定其剩余经济寿命为 40 年，残值率为零。用直线法计算该建筑物的成新率为__。A．27%B．20%C．79%D．80%8、评估某宗房开发用地 2005 年 10 月 16 日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到 2005 年 10 月 16 日。如果预测该宗土地 2008 年 10 月 15 日开发完成后的房价为 3000 万元，折现率为 12%，则需将这 3000 万元折现到 2005 年 10月 16 日，即在 2005 年 10 月 16 日的房价实际为__万元。A．2526B．2241C．2135D．29859、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的，或投资额不足总投资额 25％的，或未经批准中止开发建设连续满 1 年的，视为闲置土地。A：1／2B：1／3C：1／4D：1／5E：执行层的组织协调10、土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是__。A．土地使用权出让费B．土地使用费C...
