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大平层公寓梳理大平层年度市场表现上海150平方米以上的大平层供应29286套，占去年供应量的17.8%，成交20929套占比13%；而今年截至12月13日，供应14742套，成交12117套；今年供应占全部商品房供应比例为20%，成交则占比17.8%。上海150平方米以上的大平层供应29286套，占去年供应量的17.8%，成交20929套占比13%；而今年截至12月13日，供应14742套，成交12117套；今年供应占全部商品房供应比例为20%，成交则占比17.8%。≥150平米供求2009年2010年供应29286套14742套成交20929套12117套在今年严厉调控背景下，“大平层”能交出这样一份成绩单很不容易。相比去年来看供求数量都有不同程度下降，但是大平层公寓成交和供应占比却比去年有所提高别墅用地现在已经基本不批，加上土地资源越来越稀缺，所以大开发商越来越倾向于做大平层公寓在今年严厉调控背景下，“大平层”能交出这样一份成绩单很不容易。相比去年来看供求数量都有不同程度下降，但是大平层公寓成交和供应占比却比去年有所提高别墅用地现在已经基本不批，加上土地资源越来越稀缺，所以大开发商越来越倾向于做大平层公寓数据截止：2010年12月13日数据截止：2010年12月13日上海住宅时代演变1995年1999年2002年2007年简单求大追求功能双卫、书房、玄关等元素出现别墅盛行复式、错层等结构风行挖掘大平层价值主卧功能趋于豪华、完善随着生活水平的提高，人们生活方式不断改变对于住宅的功能要求也越来越趣于完善；而现在高端人群对于住宅的要求不仅要求豪华，而且更要求体现居住的品质和个性；于是创新的大平层产品越来越多的推向市场，并且取得了不俗的市场反馈随着生活水平的提高，人们生活方式不断改变对于住宅的功能要求也越来越趣于完善；而现在高端人群对于住宅的要求不仅要求豪华，而且更要求体现居住的品质和个性；于是创新的大平层产品越来越多的推向市场，并且取得了不俗的市场反馈大平层当前定义对于大平层，目前没有一个典型的定义；而大平层也不仅是简单的面积放大，还有其他的要素指标应予以参考，当前可以以以下三个指标划分：对于大平层，目前没有一个典型的定义；而大平层也不仅是简单的面积放大，还有其他的要素指标应予以参考，当前可以以以下三个指标划分：平层住宅在舒适度和产品尺度都有较高的标准要求；主卧都有“套房”概念；整个产品品质在市场走中高端线路平层多见于多层和高层住宅，面积170平米以上，200-300平米的居多大多数平层大宅占据城市核心区位或者拥有地域的稀缺景观资源，社区或周边配套完善面积体量区位环境产品品质从以上三方面来看，大平层的开发走的是主流的豪宅线路，但是目前由于市区资源的匮乏，发展趋势又有着中端亲近实际生活的需要从以上三方面来看，大平层的开发走的是主流的豪宅线路，但是目前由于市区资源的匮乏，发展趋势又有着中端亲近实际生活的需要相比较一般别墅的上上下下、条条道道，大平层大幅提升了空间的利用率，大面宽、全景观、全套房的空间布局，层层递进下，使得空间上比较有尺度感生活气氛等方面，大平层也更具有优势——节省了垂直交通空间，例如别墅内的楼梯，省却了类似为了喝杯水也得爬两层楼的烦恼；同时，也相应多出了平面内的公共过道，对于老人和小孩来说更加安全、方便在私密性方面，大平层虽不如别墅的独门独户，但也基本能做到一梯一户，较普通的公寓更为独立相比较一般别墅的上上下下、条条道道，大平层大幅提升了空间的利用率，大面宽、全景观、全套房的空间布局，层层递进下，使得空间上比较有尺度感生活气氛等方面，大平层也更具有优势——节省了垂直交通空间，例如别墅内的楼梯，省却了类似为了喝杯水也得爬两层楼的烦恼；同时，也相应多出了平面内的公共过道，对于老人和小孩来说更加安全、方便在私密性方面，大平层虽不如别墅的独门独户，但也基本能做到一梯一户，较普通的公寓更为独立优势：优势：劣势：劣势：大平层的实用率就会降低。由于一梯一户，大平层将会分摊到不小的公摊面积，包括门厅、走廊、过道等，实际得房率会有所降低比起别墅，大平层公寓层次少，而且无论是稀缺性还是私密性都不如别墅大平层的...